【大纪元2026年06月04日讯】（大纪元记者方芃杰台湾台北报导）央行信用管制实施近两年，使房市交易明显降温、涨势趋缓。长虹建设董事长李文造4日表示，目前房市已呈现“高档盘旋、渐露曙光”格局，最坏情况已经过去。由于土地、建材及人工成本仍居高不下，房价下跌空间有限，预估央行最快第3季有机会松绑房市管制。
长虹建设4日召开股东会，通过2025年年报及盈余分配案，每股配发现金股利5.5元。李文造表示，央行自2024年祭出第7波房市管制以来，市场历经近两年调整期，部分蛋白区及中古屋价格出现修正，预售市场涨势也明显趋缓，政策效果陆续显现。
李文造指出，考量近年通膨与物价上涨因素，房价原本应该有更大涨幅，但今年价格大致持平，等同实质价格已有所修正，也符合央行期待。他认为，有机会在今年第3季看到政策逐步松绑。
李文造分析，目前蛋黄区预售市场价格仍具支撑，但蛋白区与成屋市场已有个案让利情况。不过，土地价格未见明显下跌，加上建材与人工成本持续攀升，房价要出现大幅修正并不容易。
谈及台股近期表现强势恐排挤房市资金。对此，李文造回应，短期确实有部分资金流向股市，但股市与房市同属资金市场，待股市涨势趋缓后，资金仍有机会重新回流到不动产市场。
值得注意的是，位于北投士林科技园区的科技大楼建案已经完工，因邻近辉达未来台湾总部预定地，市场询问度相当高。李文造表示，未来优先采整栋出售模式推案，加上南港商办正式推出，预估两大商办案总销约260亿元，将挹注今、明年业绩成长。
此外，李文造说，目前公司土地库存充裕，未来5年可推案量近1900亿元，因此现阶段不急于购地，将持续观察市场变化与政策走向，推动开发计划。
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