【大纪元2026年07月30日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）房市信用管制实施后，市场已出现区域分化。淡江大学产业经济学系副教授庄孟翰30日表示，目前房市已呈现K型分化，台北市房价已有V型反弹迹象，但部分中南部及淡水等区域仍偏向L型整理；随着不动产放款集中度下降，建议适度放宽第二户及高价住宅房贷成数约1成，协助房市朝软着陆发展。
庄孟翰表示，房市目前已由过去全面上涨转为区域分化，不同地区走势差异越来越明显。以台北市为例，房价修正后已有回升趋势，呈现V型反弹；但部分中南部地区在市场降温后，可能长时间呈现L型盘整，淡水长期走势也偏向L型。他认为，未来政策应更重视区域差异，而非单看全国房价或平均统计数据。
庄孟翰说，目前房市各项统计资料来源并不一致，预售屋、新成屋及中古屋各有不同观察指标，包括国泰房价指数、591及房仲业者统计等，由于采样方式不同，数据往往存在落差，政府在判读市场时不宜只依赖单一指标。
他指出，若从房屋买卖移转栋数观察，市场已明显降温，过去一年成交量可达40、50万栋，去年已降至26.1万栋，今年可能进一步降至约25万栋，显示住宅市场已与过去热络时期不同，相关住宅政策也应适时检讨。
庄孟翰认为，现行实价登录制度未能完整反映房市交易情况。成交案件虽于签约后3天内申报，但交屋时无须再次登录，建商后续让利及装潢、家具等优惠都不会反映在公开资讯中。以预售屋为例，从签约到交屋往往相隔数年，实际成交价格可能已与申报价格相差逾1成，房价指数却难以呈现相关变化，容易影响市场判读，应予检讨。
谈及央行第7波选择性信用管制，庄孟翰表示，目前不动产放款集中度已降至约35.17%，显示风险已有改善，可评估适度放宽第二户及高价住宅贷款成数约1成。他分析，即使放宽贷款限制，在银行鉴价趋于保守及房价修正情况下，实际贷款比率仍仅约6成多，仍低于过去7至8成的水准，整体风险仍属可控。
庄孟翰说，第7波选择性信用管制收紧贷款条件，但高房价与所得成长脱钩，市场逐渐形成“有能力者不需贷款、首购族高度依赖新青安”的两极现象。他认为，新青安政策立意良善，但若推出时点落在房市高峰，反而可能增加首购族购屋风险，政府政策推动仍应兼顾景气循环，让房市朝软着陆发展。
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