【大紀元2026年07月30日訊】（大紀元記者侯駿霖台灣台北報導）房市信用管制實施後，市場已出現區域分化。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰30日表示，目前房市已呈現K型分化，台北市房價已有V型反彈跡象，但部分中南部及淡水等區域仍偏向L型整理；隨著不動產放款集中度下降，建議適度放寬第二戶及高價住宅房貸成數約1成，協助房市朝軟著陸發展。
莊孟翰表示，房市目前已由過去全面上漲轉為區域分化，不同地區走勢差異越來越明顯。以台北市為例，房價修正後已有回升趨勢，呈現V型反彈；但部分中南部地區在市場降溫後，可能長時間呈現L型盤整，淡水長期走勢也偏向L型。他認為，未來政策應更重視區域差異，而非單看全國房價或平均統計數據。
莊孟翰說，目前房市各項統計資料來源並不一致，預售屋、新成屋及中古屋各有不同觀察指標，包括國泰房價指數、591及房仲業者統計等，由於採樣方式不同，數據往往存在落差，政府在判讀市場時不宜只依賴單一指標。
他指出，若從房屋買賣移轉棟數觀察，市場已明顯降溫，過去一年成交量可達40、50萬棟，去年已降至26.1萬棟，今年可能進一步降至約25萬棟，顯示住宅市場已與過去熱絡時期不同，相關住宅政策也應適時檢討。
莊孟翰認為，現行實價登錄制度未能完整反映房市交易情況。成交案件雖於簽約後3天內申報，但交屋時無須再次登錄，建商後續讓利及裝潢、家具等優惠都不會反映在公開資訊中。以預售屋為例，從簽約到交屋往往相隔數年，實際成交價格可能已與申報價格相差逾1成，房價指數卻難以呈現相關變化，容易影響市場判讀，應予檢討。
談及央行第7波選擇性信用管制，莊孟翰表示，目前不動產放款集中度已降至約35.17%，顯示風險已有改善，可評估適度放寬第二戶及高價住宅貸款成數約1成。他分析，即使放寬貸款限制，在銀行鑑價趨於保守及房價修正情況下，實際貸款比率仍僅約6成多，仍低於過去7至8成的水準，整體風險仍屬可控。
莊孟翰說，第7波選擇性信用管制收緊貸款條件，但高房價與所得成長脫鉤，市場逐漸形成「有能力者不需貸款、首購族高度依賴新青安」的兩極現象。他認為，新青安政策立意良善，但若推出時點落在房市高峰，反而可能增加首購族購屋風險，政府政策推動仍應兼顧景氣循環，讓房市朝軟著陸發展。
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