【大纪元2026年03月01日讯】（大纪元记者方芃杰台湾台北报导）中央银行近年接连祭出房市信用管制措施后，国内房市交易降温、待售库存攀升，市场进入量缩盘整期。金融业者近日指出，目前住宅刚性需求仍受户数成长支撑，但若未来家户数出现反转下滑，恐成房市重要转折讯号。
根据内政部统计，2025年全台建物买卖移转栋数约26.1万栋，年减逾25%，创9年新低，显示交易动能明显转弱。同时，不动产平台“乐居网”统计，今年1月全台待售住宅库存达28.5万户，不仅写下历史新高，也较2013年同期增加近4倍，市场供给压力显着升高。
玉山金控董事长黄男州表示，去年房价受人力、原物料及营建成本支撑，整体仅小幅修正约2%至3%，跌幅有限。他预估，今年上半年房市变化不大，下半年走势仍取决于政府政策力道；若管制持续偏紧，价格修正空间可能扩大，反之则不排除反弹。
黄男州指出，观察房市需求的重要指标为家户数变化。目前全台设籍户数仍持续增加，代表刚性需求尚存，但若未来数季出现连续下降，意味需求基础转弱，市场须提高警觉。
房仲业观察亦认为市场气氛偏冷。根据住商不动产统计，今年前2月交易量仅小幅年增1%，且呈现区域分化，双北表现相对稳健，其余都会区多呈下滑，显示资金回流核心地段，买方态度趋于审慎。
不过，中信房屋统计，全台房屋成交量年减约3%，六都表现互有消长，中南部部分城市仍维持成长。业者认为，目前市场尚未出现结构性反转，但高房价与利率压力使买方观望时间拉长。
央行资料显示，今年1月国银房贷与建筑贷款余额仍创新高，但年增动能放缓，新青安房贷承作金额自高点回落，反映政策效果逐步发酵。央行指出，在管制措施未松绑下，建商推案与市场交易仍偏保守。
住商不动产企研室经理徐佳馨受访时分析，建筑贷款转弱可能影响未来供给，市场正处于“短期降温、长期供给待观察”阶段。展望2026年，在股市表现强势与资金配置转移影响下，房市可望维持盘整格局，走势仍须观察利率与政策变化。
责任编辑：陈玟绮
