投資學生住房6%回報

【大紀元5月8日訊】本報特約記者劉力報導/ 不久前曾是簡易的學生住房，現在已成了投資者的目標。今天的學生住房有許多是專門為學生而建或重新翻修的高層建築。它已不再是那些老舊的樓房。

新式的學生住房也許有自己的洗手間、空調，並可連接高速互聯網。也許還會有電視機、錄影機和光碟機的設施。再好一些的學生住房還有一流的安全防盜設備，蒸汽浴、房頂慢跑小徑。再更好的還會有保安人員。

由於海外學生的數目日益增多，這就使學生住房的價格也緊緊跟在熱門的住宅房地區之後。最近的數字表明在1999年--2000年期間，海外學生數目增長了15%，在90年代中期海外學生數目每年增長21.5%。但是到了1997--1998年之間，數目下降了6.9%。

據澳洲聯邦教育科學和培訓部估計，在2001年有168,000位海外留學生在澳大利亞學習。由於在90年代各個大學增收全費海外學生，但並無興趣擴建原來的校園學生宿舍，這就使房地?開發商們很快看到了這個賺錢的大好機會。

房地產商蘭．沃克爾（Lang Walker）就是第一批開發學生住房的，他在雪梨和墨爾本開發了850個學生住房單元。這些學生住房由大學住房集團所管理。據萊德馬克．懷特（Landmark White）的房地?估價員透露，學生住房行業投資回報為6%。

開發商至所以喜歡開發學生住房，是因為開發學生住房不用包括昂貴的停車場，而且還可以縮小傳統的廚房。

2000年的統計數字表明：紐省有57,000名海外留學生，而維省卻有42,000名。非常明顯，雪梨是海外留學生較喜歡的地方。儘管在墨爾本許多大學的符近，也建立了一些學生住房，但是雪梨的學生住房項目是最有趣味的。在澳大利亞最大的大學--雪梨大學之內建立的雪梨大學村，具有220套公寓和650個床位。

它是由塔斯肯聯合公司（Tascan Corp）所開發，並由AMP所投資。此項目與其他學生住房項目的區別是它建立在大學的土地上，並且由雪梨大學所贊助。雪梨大學將用它作為市場銷售的工具來吸引海外留學生。而其他學生住房除了距大學不遠之外，和大學無任何關係。

此項目將由塔斯肯聯合公司下屬公司所管理，當40年租約到期時，擁有權將歸還雪梨大學。目前雪梨大學村已住滿。村裏有夜總會、小酒店、咖啡店、混合生意店和洗衣房等等。

據塔斯肯公司高級專員透露，其他省也將會模仿這樣的項目。