投资学生住房6%回报

【大纪元5月8日讯】本报特约记者刘力报导/ 不久前曾是简易的学生住房，现在已成了投资者的目标。今天的学生住房有许多是专门为学生而建或重新翻修的高层建筑。它已不再是那些老旧的楼房。

新式的学生住房也许有自己的洗手间、空调，并可连接高速互联网。也许还会有电视机、录影机和光碟机的设施。再好一些的学生住房还有一流的安全防盗设备，蒸汽浴、房顶慢跑小径。再更好的还会有保安人员。

由于海外学生的数目日益增多，这就使学生住房的价格也紧紧跟在热门的住宅房地区之后。最近的数字表明在1999年--2000年期间，海外学生数目增长了15%，在90年代中期海外学生数目每年增长21.5%。但是到了1997--1998年之间，数目下降了6.9%。

据澳洲联邦教育科学和培训部估计，在2001年有168,000位海外留学生在澳大利亚学习。由于在90年代各个大学增收全费海外学生，但并无兴趣扩建原来的校园学生宿舍，这就使房地?开发商们很快看到了这个赚钱的大好机会。

房地产商兰．沃克尔（Lang Walker）就是第一批开发学生住房的，他在雪梨和墨尔本开发了850个学生住房单元。这些学生住房由大学住房集团所管理。据莱德马克．怀特（Landmark White）的房地?估价员透露，学生住房行业投资回报为6%。

开发商至所以喜欢开发学生住房，是因为开发学生住房不用包括昂贵的停车场，而且还可以缩小传统的厨房。

2000年的统计数字表明：纽省有57,000名海外留学生，而维省却有42,000名。非常明显，雪梨是海外留学生较喜欢的地方。尽管在墨尔本许多大学的符近，也建立了一些学生住房，但是雪梨的学生住房项目是最有趣味的。在澳大利亚最大的大学--雪梨大学之内建立的雪梨大学村，具有220套公寓和650个床位。

它是由塔斯肯联合公司（Tascan Corp）所开发，并由AMP所投资。此项目与其他学生住房项目的区别是它建立在大学的土地上，并且由雪梨大学所赞助。雪梨大学将用它作为市场销售的工具来吸引海外留学生。而其他学生住房除了距大学不远之外，和大学无任何关系。

此项目将由塔斯肯联合公司下属公司所管理，当40年租约到期时，拥有权将归还雪梨大学。目前雪梨大学村已住满。村里有夜总会、小酒店、咖啡店、混合生意店和洗衣房等等。

据塔斯肯公司高级专员透露，其他省也将会模仿这样的项目。