【大紀元7月14日訊】⊙自由時報記者柏松齡╱專題報導
優惠房貸即日起可以搬家了，國內將掀起一波優惠房貸轉貸風潮。貸款戶不用再看銀行臉色，只要掌握優惠房貸搬家1次的權利，就可一舉擺脫過去被銀行高利率綁住的無奈。然而要搬家前，可先向原貸款行要求降息，更要先了解，當初簽訂的房貸契約是否有轉貸要付違約金的限制，貨比三家後再行轉貸，以免搬家未必划算。
優惠房貸雖然貸款利率低，但是不少民眾紛紛向央行反映，雖然申請到優惠房貸，只是超過優惠房貸的貸款額度，民眾會搭配銀行一般購屋貸款，此部份利率較高，不少銀行更以優惠房貸加上一般購屋貸款利率平均下來，利率仍偏低，來拒絕客戶調降貸款利率的要求。
華南銀行主管指出，過去受限於優惠房貸不能搬家，因此不少申請到優惠房貸的房貸戶有苦難言，只能遭到銀行以高利率「綁住」，無法將優惠房貸與搭配的一般房貸，一起轉貸到其他銀行，此次央行通函銀行不能拒絕優惠房貸客戶轉貸，將掀起一波優惠房貸轉貸潮。
國內優惠房貸轉貸潮，勢必衝擊國內銀行現有的房貸結構，但是不少銀行私下透露，若客戶要求搬家，會視個案調降現行房貸利率，因此是否真的會有大搬家的情況仍有待觀察，但是民眾想要轉貸，除了要注意轉貸規定，也要算算是否划算。
1、注意轉貸規定：優惠房貸搬家的重點包括，貸款戶辦理轉貸時，應向原承貸金融機構申請開具「轉貸證明單」，證明原優惠貸款補貼利率及本金餘額﹔本專案轉貸金額最高以原優惠貸款本金餘額為限，合計貸款年限不得超過20年，並僅限轉貸1次﹔貸款戶轉貸後得繼續享有原政府補貼的利率﹔且貸款戶原先所借優惠購屋貸款，不需追補差額利息。
2、注意搬家是否有違約條款：雖然優惠房貸客戶要求轉貸，銀行不能拒絕，但是銀行還是提醒民眾，要轉貸前先了解當初與銀行簽署的房貸契約，是否有轉貸要罰違約金的約定，目前仍有不少銀行對於轉貸要罰貸款餘額0.5%到2%的違約金。因此要轉貸前先了解是否有此規定，再計算一下轉貸是否划算。
3、先向原貸款行要求降息：房貸轉貸也是要花一筆錢，一般來說代書費及相關規費，約在2萬元上下，因此轉貸後若房貸利率沒有差距太大，或是貸款已沒有剩下幾年，轉貸是否划算仍要計算一番。目前不少銀行有意在民眾提出轉貸申請時，再依個案給予降息，房貸戶若發現轉貸省不了多少錢，不如先向原貸款行要求房貸降息或是改為貼近市場利率的指數型房貸為宜。
4、貨比三家：房屋轉貸是一門學問，若是沒有選擇好貸款銀行，只是從一個牢籠跳到另一個牢籠，因此貨比三家是一定要做的功課，除了詢問銀行可以依自己情況給予多少的利率，以免被廣告價吸引過去，自己卻不適用，更要問清楚，提供的利率只是前幾年才有的優惠利率，還是長期適用。
銀行業者建議，目前銀行網站多半有房貸利率試算公式，民眾可以自行計算，或是請銀行代為計算一下，算出轉貸可以省下多少利息，掌握優惠房貸搬家1次的權利，從此一勞永逸。
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