优贷搬家 省息货比三家

标签:

【大纪元7月14日讯】⊙自由时报记者柏松龄╱专题报导

 优惠房贷即日起可以搬家了,国内将掀起一波优惠房贷转贷风潮。贷款户不用再看银行脸色,只要掌握优惠房贷搬家1次的权利,就可一举摆脱过去被银行高利率绑住的无奈。然而要搬家前,可先向原贷款行要求降息,更要先了解,当初签订的房贷契约是否有转贷要付违约金的限制,货比三家后再行转贷,以免搬家未必划算。

 优惠房贷虽然贷款利率低,但是不少民众纷纷向央行反映,虽然申请到优惠房贷,只是超过优惠房贷的贷款额度,民众会搭配银行一般购屋贷款,此部分利率较高,不少银行更以优惠房贷加上一般购屋贷款利率平均下来,利率仍偏低,来拒绝客户调降贷款利率的要求。

 华南银行主管指出,过去受限于优惠房贷不能搬家,因此不少申请到优惠房贷的房贷户有苦难言,只能遭到银行以高利率“绑住”,无法将优惠房贷与搭配的一般房贷,一起转贷到其他银行,此次央行通函银行不能拒绝优惠房贷客户转贷,将掀起一波优惠房贷转贷潮。

 国内优惠房贷转贷潮,势必冲击国内银行现有的房贷结构,但是不少银行私下透露,若客户要求搬家,会视个案调降现行房贷利率,因此是否真的会有大搬家的情况仍有待观察,但是民众想要转贷,除了要注意转贷规定,也要算算是否划算。

 1、注意转贷规定:优惠房贷搬家的重点包括,贷款户办理转贷时,应向原承贷金融机构申请开具“转贷证明单”,证明原优惠贷款补贴利率及本金余额﹔本专案转贷金额最高以原优惠贷款本金余额为限,合计贷款年限不得超过20年,并仅限转贷1次﹔贷款户转贷后得继续享有原政府补贴的利率﹔且贷款户原先所借优惠购屋贷款,不需追补差额利息。

 2、注意搬家是否有违约条款:虽然优惠房贷客户要求转贷,银行不能拒绝,但是银行还是提醒民众,要转贷前先了解当初与银行签署的房贷契约,是否有转贷要罚违约金的约定,目前仍有不少银行对于转贷要罚贷款余额0.5%到2%的违约金。因此要转贷前先了解是否有此规定,再计算一下转贷是否划算。

 3、先向原贷款行要求降息:房贷转贷也是要花一笔钱,一般来说代书费及相关规费,约在2万元上下,因此转贷后若房贷利率没有差距太大,或是贷款已没有剩下几年,转贷是否划算仍要计算一番。目前不少银行有意在民众提出转贷申请时,再依个案给予降息,房贷户若发现转贷省不了多少钱,不如先向原贷款行要求房贷降息或是改为贴近市场利率的指数型房贷为宜。

 4、货比三家:房屋转贷是一门学问,若是没有选择好贷款银行,只是从一个牢笼跳到另一个牢笼,因此货比三家是一定要做的功课,除了询问银行可以依自己情况给予多少的利率,以免被广告价吸引过去,自己却不适用,更要问清楚,提供的利率只是前几年才有的优惠利率,还是长期适用。

 银行业者建议,目前银行网站多半有房贷利率试算公式,民众可以自行计算,或是请银行代为计算一下,算出转贷可以省下多少利息,掌握优惠房贷搬家1次的权利,从此一劳永逸。

(http://www.dajiyuan.com)

相关新闻
钟睒睒四度蝉联中国首富 陷被劫财危局?
房地产危机波及中国大型银行 不良贷款攀升
散户热捧下 川普媒体公司市值突破130亿美元
在家为电动车充电 有多省钱超你想像
纪元商城
这种肥皂不会耗损 永远陪伴你
每日更新:春天里的素色清道夫 不知疲倦
这种杯子为何如此火爆 加州女子偷65个被捕
这些亚马逊好物 让你生活品质大提升
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论