【大紀元12月6日訊】據哈佛大學與微觀經濟顧問公司合作的“住房研究中心”的最新研究﹐擁有房地產財富比擁有股票財富對個人消費有更直接的影響﹐並在近十年維持著美國經濟。
題為<<房地產財富的效應>>的研究報告表明﹐儘管擁有股票的人與擁有房地產的人把財富增值每1美元中的55分消費掉﹐但二者有一個很大不同﹐即來源于房地產的消費只要一年就達到它長期作用的80%﹐而來源于股票的消費卻要約五年才能達到同樣效果—很可能由於股票的短期增值不具持續性。換句話說﹐房地產對經濟的提昇是更快速的。由於房地產增值帶來長久的利益使房主很有信心﹐因此錢花得更快。
尤其在2000年股市下跌時一些投資者抽出資金﹐相反﹐45年來最低的貸款利率卻使房地產在經濟疲軟之處支持它。另外﹐房價變動比股價變動平穩得多﹐但個別回報率取決于當地市場情況。
從1983年至2003年﹐在100個大都市地區﹐房價年度偏離全國趨勢的平均值只有4.7%。 2001年至2003年的每年﹐房地產導致個人消費的1/4﹐其中一半來源于房地產增值。
在2003年第四季度﹐房產所有者權益佔家庭財富的19%﹐比股票和共同基金的總和所佔比例略高﹐擁有房地產比擁有股票更普遍。
全國房地產經紀協會的總經濟師萊瑞(David Lereah)就該研究分析道﹕股價變動只影響較少的家庭和有更多可支配收入的家庭﹐並且房主比租房者能積累更多財富。
數據表明﹐從1984到1999年間﹐租房者能積累四萬二千美元﹐而房主能積累十六萬七千美元。總之﹐擁有房屋是獨具特色的﹕它不僅提供庇護住所﹐還是隨增值而帶來財務回報的一種投資。(http://www.dajiyuan.com)
