【大紀元7月11日報導】（中央社記者李文忠台北十1日電）在2.3%優惠房貸額度即將用罄的催化效應下，台灣 6月份房市交易持續升溫，上網買方較5月成長近2成，成交件數及金額則較去年同期成長近 5成。
由於最後一波新台幣3000億元額度用完之後，優惠房貸政策即將走入歷史，加上土增稅減半政策剩下最後半年期限，及美國 Fed升息牽引明年台灣利率脫離谷底走勢確立，預估今年下半年仍是最佳購屋時機，節稅、理財型買賣盤也會陸續出現。
永慶房仲集團指出， 520後房市買氣及信心逐漸回穩，5月份房市交易件數較4月微增3%， 6月份房市交易較5月份再成長4%。根據內政部最新統計，今年1-5月台灣買賣移轉登記件數達16.8萬件，較去年同期成長 3成，表示民眾實際買屋、換屋的戶數仍在持續增加。
永慶房仲集團表示，根據最新線上民調， 5成民眾表示，由於優惠房貸將走入歷史，會加速於今年完成購屋計畫。在2.3%優惠房貸額度即將用完的催化效應下，6月份不但房仲網站的訪客人數較5月份增加近 2成，反映在整體房市交易狀況上，則房市持平走穩，成交件數較上月微幅增加4%，總成交金額則較去年同期增加 46%。
進一步分析大台北地區房屋市場， 6月份整體平均成交單價每坪約21.9萬元，較去年同期成長逾 1成；成交總價則呈現持平，平均銷售天數大約維持在 55-60天。
以成交總價區分，台北市以總價 800萬元以下價格居主流地位，約佔成交半數；800-2000萬元較去年同期增加約 1成；2000萬元以上的成交比例則持平。與去年比較，今年成交價格緩慢上揚，主要是客層逐漸移往中高總價住宅，由首購市場為重心漸次轉移到換屋市場。
台北縣亦有類似情形，但是總價在 400萬元以下的成交比例並無明顯變化，仍以六成佔大宗；反倒是400-700萬元的成交比例減少1成、而 700萬元以上高總價住宅的成交比例則相對增加 1成。預料下半年換屋市場逐漸形成主流，北縣中高總價住宅可望有亮麗表現。
永慶房仲集團指出，政院表示明年第一季優惠房貸用罄後，原則將不再續撥，明年 1月底土增稅減半徵收的政策也將到期，加上Fed啟動4年來的升息行動壓力下，屆時房貸利率溫和調升的機會增加，為明年第一季以後的房市形成諸多變數。相較之下，今年下半年到明年第一季，房市仍有政策利多支撐，即使政府升息，幅度應不至於太大，研判仍是較為樂觀的購屋期。
