【大纪元7月11日报导】（中央社记者李文忠台北十1日电）在2.3%优惠房贷额度即将用罄的催化效应下，台湾 6月份房市交易持续升温，上网买方较5月成长近2成，成交件数及金额则较去年同期成长近 5成。
由于最后一波新台币3000亿元额度用完之后，优惠房贷政策即将走入历史，加上土增税减半政策剩下最后半年期限，及美国 Fed升息牵引明年台湾利率脱离谷底走势确立，预估今年下半年仍是最佳购屋时机，节税、理财型买卖盘也会陆续出现。
永庆房仲集团指出， 520后房市买气及信心逐渐回稳，5月份房市交易件数较4月微增3%， 6月份房市交易较5月份再成长4%。根据内政部最新统计，今年1-5月台湾买卖移转登记件数达16.8万件，较去年同期成长 3成，表示民众实际买屋、换屋的户数仍在持续增加。
永庆房仲集团表示，根据最新线上民调， 5成民众表示，由于优惠房贷将走入历史，会加速于今年完成购屋计划。在2.3%优惠房贷额度即将用完的催化效应下，6月份不但房仲网站的访客人数较5月份增加近 2成，反映在整体房市交易状况上，则房市持平走稳，成交件数较上月微幅增加4%，总成交金额则较去年同期增加 46%。
进一步分析大台北地区房屋市场， 6月份整体平均成交单价每坪约21.9万元，较去年同期成长逾 1成；成交总价则呈现持平，平均销售天数大约维持在 55-60天。
以成交总价区分，台北市以总价 800万元以下价格居主流地位，约占成交半数；800-2000万元较去年同期增加约 1成；2000万元以上的成交比例则持平。与去年比较，今年成交价格缓慢上扬，主要是客层逐渐移往中高总价住宅，由首购市场为重心渐次转移到换屋市场。
台北县亦有类似情形，但是总价在 400万元以下的成交比例并无明显变化，仍以六成占大宗；反倒是400-700万元的成交比例减少1成、而 700万元以上高总价住宅的成交比例则相对增加 1成。预料下半年换屋市场逐渐形成主流，北县中高总价住宅可望有亮丽表现。
永庆房仲集团指出，政院表示明年第一季优惠房贷用罄后，原则将不再续拨，明年 1月底土增税减半征收的政策也将到期，加上Fed启动4年来的升息行动压力下，届时房贷利率温和调升的机会增加，为明年第一季以后的房市形成诸多变数。相较之下，今年下半年到明年第一季，房市仍有政策利多支撑，即使政府升息，幅度应不至于太大，研判仍是较为乐观的购屋期。
