【大紀元10月16日訊】自由時報記者王惠珍╱專題報導
公共用電一向是集合住宅社區內最主要的費用支出，面對電費的蠢蠢欲動，透過事前的規劃設計，以及後續的管理維護動作，社區公共用電也能大幅節省。
東京都樓管公司副總經理劉人峰表示，集合住宅社區內的公共用電支出，和社區內的電梯數量有多少、公共設施的項目多寡（公共空間是否有裝設冷氣或是規劃有三溫暖等比較耗電的公設項目 )、地下室的車位是平面車位還是機械車位居多等均有相關，除此之外和台電的契約容量約定數值的高低也有關係。
一般樓管公司進駐個案之後，多會協助社區管委會重新審視社區的契約容量是否適當，只不過每個社區的用電情況不同，必須經過一年之後，才能知道單月用電量最高到多少度，而交屋的第一年住戶又多住不滿，等到住戶已經進駐正常，已經是交屋兩年之後的事了，一點都急不了。
漢衛樓管公司副總經理王克輝則表示，部分的社區公共用電，可以透過重新檢視契約容量的方式來處理，但對於一些既有的硬體空間問題，可不是馬上就可以改得了。
例如公共設施的項目數起來琳琅滿目，使用率卻多半不高，而且還包含了烤箱、三溫暖等使用時比較耗能的項目，或是未能加上自然通風的開窗設計，必須全盤仰賴冷氣空調才行。
最糟的是，整個室內公共設施採開放式無隔間的設計，即使社區住戶只使用一部份的空間，也必須冷氣全開。
劉人峰表示，社區公共設施採用冷氣空調，必然會使公電的費用墊高，目前部分北部個案，則是採用吊扇取代冷氣的方式，既能保持室內的涼爽，還能兼顧到社區住戶的成本負擔。
新配備 靠專業控管 年省近8萬
受到電費蠢蠢欲動的影響，南部地區陸續出現一些替工廠或是集合住宅社區評估如何省電的新型公司，除了可幫管委會精算出社區用電的契約容量究竟該訂在多少度之外，還可以透過專業的用電管控規劃，幫社區節省下不該被浪費掉的電力。
以位於高雄地區1個161戶的大樓社區為例，原契約容量為120KW，經重新規劃評估，如果社區裝置了電力需量控制器，監控抽水馬達等瞬間用電量較大的設備，再搭配其他的節電裝置，每個月的契約容量只需要調整到85KW，1年可省下79002元電費。
經營這項新業務的凱晶科技副總經理楊堉紳指出，這樣的裝置絕非是在盜取台電的電力，而是透過控制設備，讓社區的電力需量值一接近上限數值時，即進行卸載，或是進行負載移轉，以避免尖峰用電需量的上限數值。
（記者王惠珍 )
好措施 降契約容量 月省近8千
社區的公共用電到底有哪些節省用電的作法？
通常建商一開始向台電申請用電時，為避免社區的用電量超過契約容量將遭台電罰錢，業者都會幫住戶申請比較高的契約容量，這部分管委會可以從公電的電費單據中查知。
基本上建商在向台電申請契約容量時，多會申請到99千瓦（KW )，但一般的集合住宅大樓，每月的用電量多僅在4、50KW左右，若能重新調整契約容量的度數，以夏季尖峰用電每千瓦基本費222.3元概算，每月最高約可省8千元的電費支出。
如果當月最高用電需量超過契約容量，將有罰款的問題，若超過契約容量10%以下，將按基本電費的2倍來計算，超過10%以上則以3倍計算，「罰金」相當高。
因此在調整前最好先檢視社區一整年的電費用量，再加上10至15度左右的彈性額度，避免被罰。 （記者王惠珍 )
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