【大紀元12月13日報導】
–「台灣產業前景探析」專題報導之六
(中央社記者李文忠台北十三日電)今年房屋市場預售屋與新成屋大量釋出，供給大增，買氣雖未見退縮，市場僅能以個案表現，地段和產品仍是建商推案成功與否關鍵，展望明年度房市景氣，業者大多預估將呈現「穩定成長」，都市更新進度將是推動房市多頭觀察指標。
近2年來台灣房市已經完全走出過去的陰霾，邁入成熟期，未來10年將成為國內房市發展重要關鍵，整體市場交易量，可望挑戰1996年時創下的50萬件歷史紀錄。
今年預售屋與新成屋推案量約新台幣6000億元，是近10年來第二大量，在2004年創下10年來最大推案量以來，房市推案量持續熱絡，但在買氣強度方面，隨著今年經濟成長率一再下修，以及景氣轉差預期心態波及，買氣強度已不如2003年、2004年。
2005年房市表現估計將較2004年微幅成長，主要是受到10月間高鐵延期通車，以及縣市長三合一選舉期間買氣觀望等影響，否則成長率可望有更好表現。
今年度房市為個案表現，地段和產品仍是建商推案成功與否的要素，業績表現不錯的建商包括宏普、興富發、皇翔、京城、華固、長虹、順天建、鄉林等，每股獲利績效均不亞於電子股，明年的業績獲利推估，各家建商仍抱持審慎樂觀態度。
展望2006年房地產，住展雜誌認為，從供給面觀察，明年景氣仍有許多不確定因素，餘屋量高的地區，建商應儘量避開推案，以免再衍生出「多殺多」的惡性削價競爭。
力霸房屋也在問卷調查中詢及「對明年房市的看法」，力霸房屋全國店東中，約有4成認為將呈「穩定成長」；一般消費大眾對此問題，也大約4成認為「穩定成長」，顯示業者和民眾對明年房地產景氣看法一致持較正面的看法。
不過，目前整體房市推案量過高，銷售去化時間恐拉長，明年下半年起至2007年，房市在新成屋釋出下，長期供過於求態勢趨於明顯，恐使得房市銷售將面臨更嚴苛的挑戰。但由於地價及原物料價格皆高，墊高成本，加上金融業競爭激烈，使得房貸利率仍低，以及行政院的3000億元優惠房貸挹注，房價崩跌機率不高。
從今年縣市長選後的房市趨勢來看，北區房屋總經理彭培業表示，地方型的選舉對於國家經濟大政方針影響將不會太大。不過，為回應民意的要求，預期未來兩岸關係可能會有所突破，尤其是開放大陸人士來台觀光與兩岸直航等，將直接帶動觀光休閒及不動產市場，且有利兩岸資金流通，未來兩年台灣房市仍然值得樂觀期待，中長期也將受到這些利多穩健攻堅。
兩岸三通對房地產是否帶來正面的影響，業者多半持肯定態度，遠雄集團董事長趙藤雄表示，開放中國人來台觀光的政策確立，未來若能加速三通及貨運便捷化，台灣房價2至3年內即有上漲1倍的條件。趙藤雄指出，全台平均房價約為家庭所得的6.29倍，平均每6年可負擔購買一戶房屋，比亞洲平均11.3年、香港19年、上海24年才買的起一戶房都低，意味台灣房價最便宜。
台灣省建築公會理事長賴正鎰表示，2年內應該可以看到兩岸三通，日前國產局標售國有土地幾乎可以標到底價一倍，以及短期利率上漲空間有限情況下，加上大陸即將舉辦奧運、世博會，使鄰近國家跟著受惠，2010年以前，台灣房地產市場沒有看空的理由。
展望2006年，除了北、高二市市長改選因素外，其他台灣縣市地區並無重大利空因素，且有利多預期下，業界樂觀估計2006年成屋市場將有一成以上的成長率。
不過，也有法人持相反的保守意見，建華投顧認為明年營建業景氣轉趨保守，且將步入衰退，主要是總體經濟景氣復甦不如預期、預期FED將再度升息，使國內升息疑慮增高、建商推案持續增加、禽流感來勢洶洶干擾房市，將使得消費者信心滑落影響購屋意願。
儘管明年房市業者與專家意見不同，但台北市所推個案相對較其餘區域具競爭力，根據國泰房地產指數第三季季報，房價及30天銷售率呈穩定上揚，因土地取得不易，未來可持續釋出的推案量有限，中長期北市推案去化仍不成問題，房價可維持高檔不墜。
未來房地產能否保持高檔，都市更新也是另一個發展契機，政府推動都市更新，不但可能帶來都市更新商機，更有助刺激景氣翻揚。目前營建署公布50處優先推動更新地區，北、中、南三大都會區皆有不少面積5 至10公頃個案上榜。預計三年內全部完成，可帶動超過5000億元的都市更新商機，應是營建業利多。
