【大紀元8月16日訊】(大紀元記者丁迺龍編譯報導) 當你尋找一處房產時﹐地區總是第一位的。如果你很想在負擔不起的昂貴地段買房子，與其去貸只付利息的貸款，還不如換個地區。與其注意今天最熱門的地點，還不如把目標放在明天看好的地段。將目光放在熱門地段的邊緣，或著是每個星期天開放參觀時都有價格戰的鄰近城鎮。
這需要一個開放的頭腦。您大概需要花幾個週末開車(或走路) 在附近逛逛，去體會一下那些不在你目標區內房地產的市況，並且與房地產經銷商談談﹔問他們未來二﹑三 或五年什麼區域有可能成為明日之星。記住﹐您不需要選在下星期就會成為熱門地段的鄰里。你在乎的是未來五到十年當你要出售時的房價。
一個“活絡”但非火紅的房產市場價錢當然低。價格低表示你不需要去貸那種只能付出利息的貸款。這才是聰明的置產。
當你採取行動把目標放在一個具發展潛力的新興地區時，請多留意周遭的環境。不要花費大筆的裝修費使你的房子成為該區最最炫（花梢）的房子，您不想太突出﹗讓你的房子成為該區最炫的房子並不是件好事。記住﹐未來的買主是在尋找最好的價錢。成為區內最炫耀和最昂貴的房子未必能賣出好價錢，所以當你的裝潢超出該區的一般水準，相對的你對房子的售價也可能超出該區的行情。如果你有打算升格你的房子，請留意投資的金額。
當你出售房子想賣個好價錢時，會發現在正常的情況下房價每年會因折舊下跌4%。因此房子裝潢時不要花費過頭，否則這項花費永遠無法回本。
根據房地產商和裝潢雜誌一次聯合調查﹐2004 房屋重新裝潢的全國平均投資效益最高的是浴室改裝﹐最常做的廚房改裝的效益最差。下列這些數字是實際改裝費用與房價估計增值的百分比:
2004 成本對比價值
浴室整修 90.1%
增加地板 86.7%
翻新屋頂 80.8%
增加房間 80.6%
增加主臥室 80.1%
廚房主要的改裝 79.4%
值得注意的是﹐沒一樣改裝工程是百分之百收回成本。這表示他們並不能等值的增加房價，他們或許能提升您的生活水平，有助您賣個好價格，但不能保證完全回收您改裝的成本。這意味著你更要看緊那些裝修的費用。
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