上月美國房銷量微升 觸底反彈?

【大紀元12月30日訊】(美國之音記者:吳心欣2006年12月30日華盛頓報導)近日,美國房地產商協會和美國商務部發佈了兩份報告,指出11月份的美國新房和二手房銷售量和10月份相比均有微幅上升。專家指出,房屋貸款利率下降是導致房屋銷量上升的主要原因。不過,關於美國房地產是否已經跌到谷底,專家的意見有分歧。

美國房地產商協會在12月28號公佈的報告中指出,11月份美國的二手房銷售量和10月份相比有小幅上升。該報告指出,11月份,美國的二手房銷售量上升了百分之0.6,達到628萬棟。但是11月售出的二手房中間價卻比去年同期降低了百分之3.1,為平均21萬8千美元。這是自今年8月份以來連續第四個月下跌。

在美國房地產商協會出爐這份報告的前一天,美國商務部發表的報告也指出,11月份美國的新屋銷售出人意料上升了百分之3.4,待售新房數量也連續第四個月下降。根據商務部的報告,11月份經季節因素調整後的新屋銷售量攀昇到104.7萬棟,超過先前分析師們的預計。除此之外,全美除了南部地區仍然處於下跌狀態外,其它幾個地區的新屋銷售都有上升趨勢。

*上升之因*

美國住房建築商協會經濟發展部主任史蒂文.梅爾曼在接受記者採訪時分析了房屋銷售量上升的原因,他說:

“總的說來,美國經濟形勢不錯,新工作一直在增加,美國很多家庭都做好了買房子的準備,目前的利率非常低,非常有吸引力,所有這些都是買房的有利條件。”

不過,梅爾曼指出,目前最大的問題還是在待售房上,因為過去3年來建造的新房數量相當大。不過,根據美國商務部公佈的數據,11月市面上的待售房和10月份相比已經有所減少,待售房的銷售時間已經從平均的7個月時間下降到6個月。因此,梅爾曼表示,美國房屋銷售正在慢慢回歸正常。

*梅爾曼:明後年價格平穩上漲*

在這一組數據出台之後,不少人認為美國的房地產市場可能已經開始進入觸底反彈的階段了。美國住房建築商協會經濟發展部主任梅爾曼就持這種看法。他說:

“我們希望美國的房地產疲軟期已經接近尾聲,這樣首先房屋銷售量開始上升,緊接著新屋開工率也開始回升。我們預計07年和08年美國的房地產價格仍然會保持平穩上漲。”

*維斯布羅特:總趨勢走下坡*

但並非每個人都同意梅爾曼的樂觀看法。華盛頓智曩機構經濟和政策研究中心副主任馬克.維斯布羅特在接受美國之音記者採訪時說:

“美國房市的疲軟期還遠遠沒有過去。大家目前看到的短暫現象只是受美國的長期房貸利率下降的影響造成的。10年期美國政府債權收益率還在下滑,因此房貸的長期利率也跟著下降。”

維斯布羅特表示,美國全國的房地產平均價格自1996年以來大幅度上升,有的地區的價格上漲幅度超過百分之50,大大超過了通貨膨脹率。這種現象在美國歷史上是前所未見的。因此,維斯布羅特表示,房地產價格是該有所下降了,但是到目前為止,美國的房地產價格仍然居高不下。因此,這種疲軟還會持續很長一段時間。

維斯布羅特告訴記者,美國房地產總的趨勢是在走下坡路。他說:

“我們可以看到房屋市場已經很疲軟,你看11月的新房開工率下降了百分之25,房地產價格一直在下降,房屋銷售量也在下降。這種趨勢一直有增無減。11月份一個月的數據偏離說明不了問題,美國房地產價格的下跌還會持續很長時間。”

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