【大紀元2月1日報導】(中央社記者李文忠台北一日電)根據房地產業界評估，去年房市平均銷售率下調至50%至55%左右，供給過剩問題可能在今年下半年及明年出現較明顯賣壓，但如果今年經濟成長率如預期較去年好，或兩岸經貿政策出現較大開放，餘屋賣壓惡夢可望舒緩。
中華民國建築開發公會公佈去年台灣地區市場推案狀況，去年全台地區推案戶數12萬8730戶，較93年成長25.5% ；去年推案金額達新台幣9655億元，較93年成長30.7%。
其中，北台灣五大區塊去年推案量達7440億元，是近10年來最大量，去年全年餘屋量達 4萬3465戶，累積未賣出去的資金亦達3801億元；五大餘屋量區塊中，以台北縣餘屋最多，基隆餘屋最少。
台北市餘屋量前三名的行政區，分別是內湖區、中山區及士林區，但三區餘屋戶數都不到1000戶，顯示台北市因為地狹人稠，房屋需求量穩定成長，預售屋平均房價更在去年創下每坪 41.54萬元歷史新高，今年預售屋平均房價可望仍有3%至5%漲幅，這些區域的餘屋可望於今年上半年消化。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣餘屋量前五名區域則為林口、三峽、淡水、中和與樹林；林口與三峽躍居前二名，主因大型造鎮案帶動推案風潮，使大案小案都出來搶食市場，於是林口與三峽推案量爆增，並演出「多殺多」互相競價廝殺場面，兩區在今年將邁入交屋與新成屋完工高峰期，如果無法有效去化，今年預售屋推案量又無法減少，房價將面臨往下修正壓力，平均一成左右的價格下調恐無法避免。
台北縣的淡水地區屬大台北區捷運較早開通地區，加上得天獨厚的地理環境，可說年年都是北台灣推案熱門戰區，在推案量欲小不易下，去年餘屋超過2000多戶，隨著賣壓出籠，房價支撐點面臨嚴酷考驗。
北縣中和地區去年幾乎是工業住宅主導，房價不但出現價格破壞效應，更因為推案量過於集中，使區域的客源開發殆盡，中正路、中山路周邊成為餘屋量較大區段，房價今年亦將面臨下修。
桃園地區是首次購屋族首選，根據北區房屋的統計，每4位跨區購屋的首次購屋人就有1位會選擇桃園地區落腳，而桃園市中正特區與南崁交流道周邊的蘆竹地區，因緊臨交流道，有地利之便，年年都是超級戰區。
然而去年因北縣林口、三峽推案熱絡，使原本可以抓到三成左右台北客的桃園市與蘆竹鄉個案，出現台北客大量減少的市況，去年底新成屋每坪12萬元的支撐點已有鬆動跡象，今年因餘屋賣壓不小，新成屋的支撐點待觀察。
新竹地區方面，竹北市已超越新竹市成為推案量最大區域，因高鐵順延一年通車影響，原本打算購屋的消費者觀望，不急於進場，銷售率下跌，使餘屋出現，但隨高鐵今年10月通車，餘屋賣壓可望進一步去化。
去年北台灣會出現10年來少有的大量，顯示房地產開發商並未看壞後市，才會積極進場推案，然在台灣整體景氣基本面欠佳情況下，房市整體表現未如預期，使去年餘屋量較往年為多，如果未能有效去化，勢必影響今年銷售成績與房價。
