【大紀元1月20日訊】〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台灣房市表現，根據建築開發公會全國聯合會的分析報告指出，去年是「價量齊揚」的格局，今年則可能是走向「量減價漲」的格局，預期推案量將減少20%，但價格則有5%至20%的漲幅。
中華民國建築開發公會房屋市場委員會昨天公布台灣地區市場推案狀況，去年全台地區推案戶數12萬8730戶，較93年成長25.5%，去年推案金額達到9655億元，較93年成長30.7%；建投公會全聯會副理事長兼房屋市場委員會主委賴正鎰表示，在土地成本愈來愈高，大面積、精華區土地愈來愈少，帶照土地在去年被大量消化之後，預期今年市場案量將減少20%左右，價格則有5%至20%的漲幅，預期台北市會出現每坪110萬元的價格，中南部的換屋型產品也會站上每坪16萬元。
賴正鎰分析指出，台灣、日本不動產漲幅遠落後國際市場，去年已有不少外資默默來台佈局，加上今年仍受低利率、低自備款、低總價及台幣看升、物價看漲、股市看高的「三低、三高」效應，今年房市將呈現個案規模小、案量多、價格溫和上揚的走勢。
至於評估市場將趨向多元、差異化，頻創新高價的豪宅與低總價的首購產品，將可能為市場注目的焦點，換屋型產品需要靠「創意」來贏得消費者青睞。
銷售率部分，去年推案量大增，但根據建投公會統計，預售案平均銷售率維持在45%至65%之間，其中不乏預售即全數銷售一空的案例，與93年的預售屋銷售率50%至70%略差，賴正鎰認為，主要是兩者時空背景不同，而去年市場走基本盤，個案表現讓市場出現多空並列的情形。
都會區熱門段 受惠公共工程
〔記者林美芬／台北報導〕根據建築投資公會全國聯合會的評估，今年各主要都會區最具明星相的熱門地區，主要受惠重大公共工程、新興重劃區公共設施完善、交通便捷等。
被評選出的全台明星房市區包括：台北市信義計畫區、大安區、大直重劃區、台北縣板新特區、環狀捷運沿線各站、桃園縣高鐵青埔站區、新竹縣竹北市、台中市七期、八期重劃區、經國綠園道、台南市五期、鄭仔寮重劃區、高雄市農十六、捷運沿線、高鐵左營站區。
建投公會全聯會副理事長賴正鎰分析，就北中南都會區的市場觀察，台北市部分，若干豪宅案在去年預售階段就銷售一空，顯示台北豪宅價格還有向上調整的空間，因為精華區土地大多只有2、300坪，個案規模小，戶數少，會讓稀有性更為顯著，帶動價格創區域新高。
中部在中科帶動下，房市廣被看好，去年底台中市已經出現酒店式公寓產品，且不乏台北投資客南下購屋，中科只以兩年時間，就成功引進1.7兆投資額，勢將帶來巨大磁吸效應，引進國際商旅族群進入台中房市。
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