【大紀元3月9日報導】（中央社記者王鴻國台北九日電）鄰近東區信義商圈及捷運連通的廣慈博愛院福德平宅現宅基地 BOT開發案，佔地廣闊，多家財團都有意角逐，但台北市長馬英九今天聽取規劃報告後，認為整個基地社福用地只興建三百五十間老人住宅，不符未來高齡社會需求，退回相關單位重新規劃。
位於台北市福德街的廣慈案基地達六點五公頃，是北市東區繼陸軍保修廠遷移釋出後大面積土地，根據北市府財政局委外規劃，全案將區分的社福用地、商業用地及公園用地，分三期開發。
第一期開發以商業及公園、運動、停車場等用地為主，參與 BOT廠商將興建商務住宅、商務旅館及老人住宅一百八十間，第二期以後才在社福用地興建養護中心、老人住宅及平價住宅。預估總開發經費達新台幣八十一億元。
全案投資回收年限設定十八年，營運收支上有包括商務旅館、商場及安親班、辦公室租金收入，還有老人住宅使用權及管理費收入，預估自償率達百分之一百二十七點八四，稅後股東報酬率百分之十點四四，包括遠雄、富邦、潤泰及力麒等財團都有意參與投資。
馬英九在聽取簡報後認為都市內大面積土地愈來愈少，面對未來高齡社會及老人在宅照護的需求，老人住宅的需求會愈來愈大，這是福利也是商機，民間只重視頂級的老人住宅，政府就必須為未來人口壓力預作考量。
他強調，未來最好是每一行政區都有老人住宅社區，「民間業者不動，政府就應帶頭作」，逾六公頃的基地卻只興建三百五十間平價老人住宅，運動休閒設施又以年輕人為主，這會讓他對不起原有廣慈博愛院的歷史。因此，他退回全案，要求有關單位重新規劃後再提出報告。
