【大紀元4月10日訊】(大紀元記者蘇菲編譯) 中國人常常把美好的生活形容為安居樂業。所謂“安居”就是指擁有一處安穩、舒服的住所。生活在北美的中國人也常用“安家置業”來形容“美國夢”、“加國夢”的實現。由此可見，家在人們心中的重要地位了。那麽，“買房”或是“租房”，你更適合哪一個 呢？本文將會介紹“買房”和“租房”分別有什麽好處和弊処，提供您參考。
買房的利弊
擁有自己的房子有很多好處：
* 花錢買房，可以擁有一個自由、穩定，並且更加安全的居住環境；
* 自由、穩定的居住環境同時帶來人心裏上寧靜和歸屬感。你不必因爲房東突然改變主意，而被迫遷出。你可以隨意改變房間裏壁紙的顔色；你可以自行改變房間設計，而不必徵求房東的同意；
* 當你為自己的房子支付銀行抵押貸款 (mortgage payment) 的時候，你其實支付了兩個部分，即本金和利息。隨著你支付的本金的增多，你所創造的資産淨值(equity) 也會隨之增加，這個資産淨值正是你所購買房屋市場價值和你仍欠銀行貸款間的差異。你的房子也有可能會增值。這正是“買房”和“租房”在實際經濟利益中最大的不同。創造資産淨值非常重要，它可以使你在申請大學貸款、汽車貸款等的時候，為你提供諸多方便；
* 自己購買房子可以讓你有資格獲得稅收優惠(tax break)。這種稅收優惠可以有助於改善你的支付能力，比如説，支付可能是數目巨大的保險、房地產稅以及房屋維修等等。
自己花錢買房也有負面特點：
* 通常自己花錢買房，要花上幾十萬美元，甚至上百萬。但是這一大筆錢也可以用來在未來十年做更安全、更具盈利性的投資；
* 如果自己買房，房屋購買者除了得支付一定數量的財產稅和貸款費用，還得花上幾百甚至幾千元支付各式器具、用品以及日常房屋維修、房間美化；
* 購買房子，不一定能確保房子一定能夠增值。增加房子的資產淨值雖然是一件好事，但是它其實包括正、負兩個方面。如果你在房屋市場上購買了房子，但是市場價格走低，你有可能在這個投資中血本無歸。預測房地產市場的行情可能比較困難，所以你可以先調查一下你所看好的房屋周圍房產的價值和行情。
租房的利弊
租房子住，從經濟上考慮也有諸多合理性
* 你不用操心房子的維修責任，以及壞、舊設備的置換；
* 要是你的工作和生活方式要求你不斷地搬家，或是你的未來工作、生活的地方有很大不確定性，租房子看起來是更好的選擇。
可是選擇租房子住，租房者也會面臨一些利益的損失
* 你會失去機會創造自己的資產淨值；
* 你會失去利用稅率優惠的利益；
* 你可能難以抵制房東隨時提高房租；
* 你可能不可以隨心所欲的裝飾自己的房間，而必須先獲得房東的認可。
買房還是租房？
其實“買房”和“租房”的利弊特點還因地區和因人而異。紐約時報就“買房”和“租房”的基本成本和好處做出了綜合性調查分析。分析認爲，現在在美國東北部、佛羅里達州和加利佛尼亞州的大部分地區，買房遠比租房貴得多。在這份調查分析中，租房成本包括每月附加的租金以及租賃人的保險金；買房的成本包括房屋保險、基本維修、財產保險，銀行抵押貸款的支付以及稅率扣除等等。而在芝加哥、達拉斯、聖路易斯和大部分美國中部地區，支持買房的呼聲更高，因爲買房的淨價比租房的淨價低得多。而紐約房屋價格有可能在未來五年(從2005年算起) 再次提高百分之十三，所以對於剛剛買房的屋主無疑是個利好消息。
理想情況下，一個人可能要用五年時間來規劃購買自己的房子。對於一些人，如果他們的房租遠遠低於市場價格，他們可能不會考慮買房。如果做些簡單的數學運算，可能更有利於幫助你在“買房”和“租房”的多重利弊中做出更好決定。你可以通過請一個經濟分析顧問，或是選擇一本好的參考書或電腦軟件，測算一下買房和租房的每月支出對比，不要忘記考慮相關的稅率優惠等重要因素，這些稅率優惠可以減少相當數量的年稅支出。
對於做出人生第一次買房決定的人來説，你應該注意你買房/公寓的第一年應該享受的額外的稅率節減。在你買房所在賦稅年，在符合一定條件的時候，很多成本和結算費用可以被部分扣除，比如説一定的房地產稅，抵押貸款支付，利息等等。
然而，很多經紀人和經濟學家指出，人們對“買房”的稅率節減的理解存在誤區。很多人認爲買房可以幫他們省錢，因爲他們支付銀行抵押貸款的稅是可減除的。可實際上可減除的費用僅限於借錢的成本支出；換句話說，如果一個家庭不打算買房，這項支出就並不存在。
其實對於很多人來説，“買房”在心理層面的利益誘惑幾乎是很難克服的。擁有一個自己的房子可能給他們帶來巨大的成功感，還有安全感，畢竟他們擁有一大筆切實的持久性資產放在那裏。
你準備好買房嗎？
請嘗試回答下面的問題：
* 你有一份穩定的收入來源嗎？比方説，一份穩定的工作？在過去的兩、三年裏，你是不是在大部分時間内都處於被雇用狀態？你現在的收入可靠嗎？
* 你有一份的良好的賬單支付記錄嗎？
* 你沒有很多像汽車貸款支付這樣的長期貸款支出項目，是嗎？
* 你有足夠的存款以支付買房的首付嗎？
* 你有能力用每月分期付款的方式償還抵押貸款以及附加費用嗎？
如果對於以上的問題，你的回答都是肯定的，那麽表明你可能已經準備好為自己購買一個家了。
資料來源：美國聯邦公民信息中心 (http://www.pueblo.gsa.gov)、紐約時報 (Sep. 25, 2005)、美國CNN有綫新聞網 (Jan. 5, 2000)
(http://www.dajiyuan.com)
