中國專家稱房價過高是泡沫

【大紀元5月15日訊】(明報即時新聞)中國國家發改委經濟研究所室主任王小廣稱，大眾投資房地產不僅不會得到所謂的高回報，而且風險極大。

王小廣研究員認為，對於利率高低是影響購房行為的重要因素，短期內調升利率對房地產增長形成較大影響的言論，這在今天的中國並不適用。理由是﹕中國的利率是浮動的，按揭貸款一般都在二十年，即房價的利率成本取決於二十年或三十年的平均利率水平，而不是某一個時段的利率高低。買房可以節省錢但不能賺大錢，而在房價大漲時購房將會支出過多的成本。

王小廣表示，在中國的房地產市場上，由於住房的自有率很高，許多城市都在八成以上，投資或投機性住房需求超過百分之十就會構成泡沫。對於一個已經出現泡沫的產業而言，早點破比晚點破要好。房價不能跌，房地產業不能衰退這種言論讓人聽好像是一些地方政府和既得利益者在要挾中央政府。

這位專家認為，對北京、長三角和廣東省的土地供應所進行的細緻分析表明，中國的許多地方(包括五大重點地區)根本就不存在土地供應不足的問題，地荒論是房地產商為了炒作住房而杜撰的。
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