【大紀元5月29日報導】（中央社記者郭玫蘭台北二十九日電）針對中國建設部等公佈房地產新政策，上海房地產台商專家今天表示，這些政策將減緩消費者購房的速度和意願，心理因素影嚮層面較大。使得住戶購房動機中的自住型比例提高，投資和投機型降低。
為抑制房地產混亂情形，中國建設部等九部門今天再度聯手公佈「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」政策。
上海房產台商良英國際機構投資管理事業總經理張永河說，該「意見」就是在配合政府打壓房地產，當中有些內容是舊的，而且在新政策中，有些是上海已經都有逐漸在實施，因此對於上海房產的影響會減緩。
他說，上海內環線以內的房市，不會有太大的影響，外環線則會出現部份層面的影響。
張永河說，對於北京房市來說，房價是否下跌有待觀察，不過將降低搶購熱潮，在房市炒作比較厲害的區域，房價將會下跌，自住型住房則不一定有影響。
他認為，該政策對於消費者心理影響層面較大，會減緩購房速度，因為怕房價下跌，對於新購房者造成心理上的壓力，降低購買意願；但是對於已經買房者就影響不大。
針對「意見」中指出，從六月一日起，對購買住房不足五年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。張永河說，上海的換屋率是十二年，北京是十四年，對於上述這些城市的住戶來說，比較不會在五年之內就將房屋賣出。
他說，這項政策只不過心理層面的影響，不會超過一個月，房市就會趨於穩定。
上海樓市境外人士專刊發行人蔡為民說，原本對個人對外銷售購買不足兩年的住房，全額徵收營業稅，現在將二手房轉手時間延長到五年，此將使得上海二手房的市場岌岌可危。
他說，中國政府擔心因為國際熱錢進入中國炒作房地產，如果這些熱錢離開後，將打擊中國經濟，因此推出多項政策，希望能有效抑制房地產上漲。
蔡為民說，該政策將使得購房動機中的自住型比例提高，投資和投機型降低，如此將帶動上海的租屋市場，而且市場更加競爭，因為需求有限，可能使得租金下跌。
另外針對項目資本金比例達不到三成五等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款，張永河分析，這對中國二級以下城市影響較大，因為過去這些城市的土地開放過度情形嚴重。有些開發商只持有不到一成的資金比例，就開始蓋房，銀行過度貸款的問題很嚴重。
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