【大紀元8月4日訊】（大紀元記者衛君宇紐約報導）大紐約地區國立台北科技大學校友會日前於紐約華僑文教服務中心舉辦「當今房地產投資策略」講座。該校友會創會會長陳阿火（Patrick Chen）應邀主講。有別於一般的知識性介紹，陳阿火特別深入介紹了他從業35年的實踐心得，與會者踴躍發問，不少聽眾表示獲益頗多。
科大校友會現任會長邰自強在介紹陳阿火時說，學理工的大多務實，從首任會長至諸位會員，大都是踏踏實實走出自己的一片天。
做房地產，陳阿火認為需要三氣﹕「勇氣、運氣」再加一點「傻氣」。在做好前期研究後，看準了該出手時就出手，是謂「勇氣」。否則，等一圈看下來，權衡比較完後，常常會發現最先看的房子還不錯，但可能早就被別人買走了。算得再准，看得再明白，5 年10年後利率的漲落，有無天災人禍等不定因素還是出乎人的預料之外，所以是賠是賺，尚要看「運氣」。
說到「傻氣」，陳阿火舉了一個例子﹕長島的許多倉庫，都是猶太人在經營，猶太人信奉「買了，就留著」。所以當初很便宜買的房產，幾代傳下來，很多已經漲了幾十倍，成了子孫受用不盡的遺產。
按現下的行情，買房時如果有人說能有10%的回報率，陳阿火認為那「好得令人難以相信」，其中多半有文章。6-8%的回報率還算正常。在買賣房產時如何少繳納稅款，陳阿火特別提到1031-Tax-Exchange，認為要找真懂得此項稅法的人問問清楚，可在政策允許下多些收入。
有了房產，房客能否按時交租等，是許多人會碰到的問題，這也可算在運氣裡邊。貸款時最好別貸浮動利率的，否則當利率一直上漲時會吃不消的。在談到投資報酬計算時，陳阿火說一定要問其現金（Cash-on-cash）回報率。甚至你一提到這個名詞，對方就知道是遇到了懂行的人。
最後，陳阿火給要買房的華人朋友提了一點忠告﹕在目前利率上漲的情況下，買住宅房，不妨再等一等﹔要投資，可考慮商業樓宇，因為「數字會說話」，一旦帳算清楚，合同簽了，不管利率漲落，保險多少，最終可保證穩定的收入。(http://www.dajiyuan.com)
