【大纪元8月4日讯】（大纪元记者卫君宇纽约报导）大纽约地区国立台北科技大学校友会日前于纽约华侨文教服务中心举办“当今房地产投资策略”讲座。该校友会创会会长陈阿火（Patrick Chen）应邀主讲。有别于一般的知识性介绍，陈阿火特别深入介绍了他从业35年的实践心得，与会者踊跃发问，不少听众表示获益颇多。
科大校友会现任会长邰自强在介绍陈阿火时说，学理工的大多务实，从首任会长至诸位会员，大都是踏踏实实走出自己的一片天。
做房地产，陈阿火认为需要三气﹕“勇气、运气”再加一点“傻气”。在做好前期研究后，看准了该出手时就出手，是谓“勇气”。否则，等一圈看下来，权衡比较完后，常常会发现最先看的房子还不错，但可能早就被别人买走了。算得再准，看得再明白，5 年10年后利率的涨落，有无天灾人祸等不定因素还是出乎人的预料之外，所以是赔是赚，尚要看“运气”。
说到“傻气”，陈阿火举了一个例子﹕长岛的许多仓库，都是犹太人在经营，犹太人信奉“买了，就留着”。所以当初很便宜买的房产，几代传下来，很多已经涨了几十倍，成了子孙受用不尽的遗产。
按现下的行情，买房时如果有人说能有10%的回报率，陈阿火认为那“好得令人难以相信”，其中多半有文章。6-8%的回报率还算正常。在买卖房产时如何少缴纳税款，陈阿火特别提到1031-Tax-Exchange，认为要找真懂得此项税法的人问问清楚，可在政策允许下多些收入。
有了房产，房客能否按时交租等，是许多人会碰到的问题，这也可算在运气里边。贷款时最好别贷浮动利率的，否则当利率一直上涨时会吃不消的。在谈到投资报酬计算时，陈阿火说一定要问其现金（Cash-on-cash）回报率。甚至你一提到这个名词，对方就知道是遇到了懂行的人。
最后，陈阿火给要买房的华人朋友提了一点忠告﹕在目前利率上涨的情况下，买住宅房，不妨再等一等﹔要投资，可考虑商业楼宇，因为“数字会说话”，一旦帐算清楚，合同签了，不管利率涨落，保险多少，最终可保证稳定的收入。(http://www.dajiyuan.com)
