【大紀元10月5日訊】(大紀元記者孫璨編譯報導)儘管不少灣區的屋主收入很高﹐信用記錄良好﹐但他們近來發現﹐為了降低每月的貸款還款金額，而申請重新貸款時﹐都遭到銀行拒絕。由于受次貸風暴的影響，越來越多的貸款方不再輕易借出款項。
聖拉蒙房屋貸款商CMG財務總裁喬治（Christopher George）表示，以往那種能夠以很低價格獲得幾乎無限貸款的年代已經不復存在了。他表示，許多能夠在一、兩年前輕易獲得貸款的人，從現在起將開始遭到貸方的拒絕。
在矽谷做軟體工作的法裡德，儘管他年薪16萬，信用好，但當他試圖降低還款金額，而申請再次貸款時，卻碰壁了。
法裡德表示，在3個月內，他找了10家貸款公司，但他們都不願意為他提供貸款。他只好繼續支付每月的高額貸款額。
此外，不但得不到廉價的貸款，房屋價格也在不斷下滑。
2006年，法裡德以672,000美元購買了目前在Moutain House的住宅。但今年8月在同一區域出售的房屋中值價格，已降到498,000美元，比法裡德購買時的價格跌了26%。法裡德的住宅貶值，更難再次獲得貸款。
法裡德表示，目前該區域的房屋價格下滑，貸款上漲以及重貸被拒已形成了一個惡性循環。
法裡德的情況也並不孤立。另一加州居民湯普森表示，年薪達141,000美元的他面臨同樣的窘境。儘管他與丈夫的信用記錄很好，丈夫與她都工作，從來沒有延誤償付貸款，但他們嚐試6個多月後，仍然貸不到款。
湯普森表示，她對目前的情況非常不解。由於過去認為能夠輕易找到另一家貸款公司來取代昂貴的房屋貸款，他們現在同樣束手無策，只能夠每月支付昂貴的付款。
湯普森表示，2005年7月他們每個月的付款只有2,200美元。去年，每月的付款額卻上漲至3,400美元。他們非常困惑和失望。
據稱，多年來由於房屋價格膨脹，不少屋主由於相信房屋價格上漲能夠抵消貸款而積極向銀行貸款。的確，灣區房屋中值價格在2000至2005年的5年內平均上漲11.5%，其中兩年上漲17%。然而，2006年，房屋價格只上漲0.5%，甚至在局部地區下跌。面對這無法預料的情景，許多屋主無法支付貸款。
卡斯楚谷(Castro Valley)居民多米尼克表示，他們的貸款從5年的固定利率變成浮動利率後，每月的貸款償付額從原來每月的2,300美元漲到3,500美元。他和太太現在想賣掉他們的房子。
多米尼克表示，他想重新貸款，保住房子。但找不到任何貸款方願意提供再次貸款。現在他們已經無法償付貸款。
菲利蒙綠谷基金公司(Green Valley Funding0總裁法拉斯表示，目前有大量信用記錄一流、擁有很好工作的借貸人士無法獲得再次貸款，也無法購買新的房屋。
房地產人士希望聯儲局削減利率將能夠使房屋貸款市場解凍。灣區抵押貸款公司行政長官斯泰德勒表示，儘管它不是萬能藥，但至少能夠為人帶來一線希望。(http://www.dajiyuan.com)
