【大紀元11月10日報導】(中央社記者戴海茜台北十日電)台北市政府數月前宣布與民間共組都市更新開發公司，以加速推動都更案，優先鎖定中正、大同、萬華區等建商介入意願低、卻有更新急迫性的老舊區域。華光社區在北市府有條件通過都更下，可望帶來大量就業人口，房價看漲至少 20%，甚至一倍。
住商不動產總經理林倩表示，目前全台最具都更急迫性與增值潛力的區域非台北市莫屬，政府出面協調，確實可以讓住戶協定條件透明化，進而加速更新速度。但如果不能將區域重新定位，只是針對某些特定老舊建築更新，對整體區域房價幫助有限。
林倩分析，台北市由於發展早，目前第一批國宅都已經步入40年大關，30年以上的老舊公寓更是所在多有，目前較常聽到與建商或是住戶自辦更新的案例，以房價較高的中山、中正、大安等房價較高區域為多；由於更新後房價往往倍增，因此不論建商或是住戶，更新意願都相當高。
房價相對較弱的大同、萬華兩區屬於台北早期發展區域，生活機能強，交通也堪稱便利，但由於時日已久，不論巷弄與規劃都難以符合現代住宅需求，雖然有更新急迫性，但建商意願低，自然使更新進度緩慢。
台北市政府在 6年前通過都市更新條例，迄今完成的案子屈指可數。都更面對的問題除住戶間的協調外，包括住戶與開發商間的信任度、協定條件，都是問題，加上容積獎勵額度不確定，除非獲益驚人，不然很難讓開發商涉入，加上過程中產生的補償問題、驚人利益背後的角力，更讓都更難上加難。
由目前政府50處優先推動都更計畫的區域來看，台北市優先推動區域涵括大同、中正、南港、士林、萬華、北投等區，多是舊建築較多的區域，以目前房價與推估未來更新過後的房價相較，漲幅多在一倍以上。
如果週邊有相關配套交通措施或是先天條件優異，漲幅更是驚人。如台灣民主紀念館邊的華光社區，擁有交通、環境優勢，未來規劃為台北華爾街，除了讓此區域房價起漲外，更因為整體風貌改觀，周邊住戶將一同受惠。
對原住戶來說，姑且不論房價，即便因為公設比提高而降低室內使用坪數，在熟悉的區域裡有更好的居住環境，生活品質將大大改善。
其實更新獲利最主要在於容積放寬，才能夠提供足夠誘因。觀察世界各國的都市更新，除建築物更新外，更重要的是讓都市產生新「風景」，讓都市與區域具有新的風情與特色。
以大同區來說，由於台北車站位居其中，具有先天的交通優勢，加上作為台北縣市聯繫的樞紐，在更新方面，除建物外，也必須考量未來商業活動頻密帶來的人潮與車潮。
以萬華來說，南萬華擁有台北屬一屬二的青年公園，加上未來捷運通車，十分適合居住，而北萬華隨著台北車站的帶動，將有相當的發展潛力。
北區房屋副總謝萬雄指出，華光社區一旦成功改建，大量就業人口進駐，將大幅帶動周邊商圈與居住的需求，房價勢必上漲。
謝萬雄表示，台北市大面積土地越來越稀少，華光社區改建，短期會有預期心理而使房價上漲 10%，但真正房價拉抬，須視整個計畫的通過以及建商產品的推出，目前華光社區每坪40萬元左右，預期未來房價至少跟目前週邊每坪60萬元相當。
永慶房屋東門店長劉錦鋒表示，老舊公寓熱門主要是因土地持分大，未來有改建增值空間，投資客趨之若鶩，預期未來開始動工，至少還有20%的漲幅。
