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油價漲通膨隱憂 業者:住宅房市有上漲潛力

台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之五

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【大紀元11月18日報導】-台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之五(中央社記者戴海茜台北十八日電)國泰建設與政大房地產研究中心合作公布第三季預售房價指數指出,投資客大量退場,近期全台房市明顯出現降溫。建商及房仲業者認為,房市正處於高檔量縮震盪,但不看淡未來房價,認為在兩岸觀光、客貨便捷化以及投資客退場,買方將逐漸取回主導優勢下,房價仍有成長潛力。

國內房地產市場在連續4年復甦,以及過去一年多來豪宅效應對價格激勵後,國泰建設第三季房地產指數調查顯示,北台灣議價空間逐步擴大到新高點,銷售率與成交規模的縮減,顯示購屋者對房價認同度已有所遲疑,同時反映出景氣逐漸趨緩的徵兆。

的確,業者表示,最近的房市已刮起一陣冷風,主要就是受到銀行房貸緊縮造成投資客大量退場、加上客戶對連續兩年「豪宅風」的高房價,接受度已大為降低,使得全台房市呈現價漲量縮現象。

面對陷入高檔整理的房市,房仲業者包括永慶房屋及住展雜誌都認為,從10月底開始,不論是預售屋或是中古屋,整體市場已趨平穩,賣方委售價格和買方實際可接受價格,已縮小到5%至10%,顯示房價正處修正情形,不過短期內盤整現象還是會持續。

住商不動產總經理林倩指出,由於銀行緊縮貸款成數與額度,讓解約率約在5%,這些解約的案件加入成交總量後可發現,整體市場買氣並不差,貸款是導致買賣無法成交的重要原因。

林倩表示,隨著國際油價持續攀高、通貨膨脹等因素,依據歷史經驗,通膨壓力大,民眾認知房地產保值性,讓房地產價格不易向下修正;加上2008年兩岸前景預期趨向開放,在熱錢進入的預期心理下,特別是台北市,應該處於高檔修正,較難有下修空間。

林倩預估,未來一至兩季,北市應屬於高檔盤旋,但許多餘屋大的區域,將因新成屋量能過大加上銀行貸款不易,會向下修正10%。她建議,趁買氣持續小回溫下,自備款比例高的買方客戶,不妨選在目前議價空間大時進場,將有機會撿到便宜。

遠雄建設董事長趙藤雄指出,最近10年來,國際油價已大漲將近500%,但台灣平均房價只漲30%,遠低於歐美國家動輒2至3倍的漲幅,房地產是最具抗通膨、抗跌的理財工具,預期台灣房價還有上漲空間。

趙藤雄說,未來兩岸關係勢必朝正面發展,加上台灣房市資金動態充沛,及民眾換屋需求強等有利因素支撐,未來台灣房價將有5%至10%的漲幅。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,今年年初到現在,台灣房價上漲30%,房價漲幅過快使得市場買氣呈現觀望,值得注意的是雖然成交量下滑,但實際有效成交客戶卻因此提高。

賴正鎰指出,預期未來開放兩岸直航、觀光、開放中國大陸人民來台購置不動產以及購買台灣股票的可能情況下,未來台灣房市應樂觀看待。

整體而言,業者認為,房價正處於盤旋狀態,但明年台灣房地產投資仍有不少利多因素,包括台灣經濟將持續成長、土地供給有限,使得地價持續攀高、辦公大樓幾無新增大樓供給,以及政府持續作多房市下,2008年台灣房市仍具投資潛力。

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