【大紀元9月28日訊】〔自由時報記者林毅璋／台北報導〕內政部建築研究所昨日公布今年第三次房地產景氣動向調查，今年第二季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數較第一季下降一分，為11分。燈號也從連六季以來代表穩定的綠燈下降至黃藍燈。加上領先指標也連二季下降，顯示房地產市場顯現逐漸衰退的趨勢。
建研所所長何明錦表示，在房地產景氣綜合指標方面，同時指標綜合指數為96.08，較上一季上升0.21%，代表第二季房市尚屬於穩定狀態。領先指標綜合指數則為103.99，較上一季下降0.23%。 在個別指標中，交易與使用面上升，而投資面及生產面則呈現下滑。投資面指標下降0.28%，生產面指標下降0.82%；交易面指標上升0.76%，使用面指標上升0.92%。
另外，對於房地產廠商經營意願調查的結果顯示，業者對於今年第二季看法較上季更為保守，多半對於景氣不表熱觀，尤其以中部業者預期下修程度較北部與南部廠商為多，廠商對今年下半年的預期亦不樂觀，其中以金融機構最不樂觀。
政大地政系教授張金鶚認為，這次調查的結果顯示國內房市有逐漸降溫的現象，且市場信心鬆動、景氣下降的態勢愈來愈明顯，但由於數字多屬於穩定狀態，因此並無泡沫化的危機。
張金鶚強調，短期間內建商可能會堅持目前的價格，但等到明年第一、二季之後，由於新屋的銷售期愈來愈長，且投資客可能有拋售現象，加上業者資金週轉出現問題後，他預期部分地區或住宅產品的房價將開始有下跌的現象。
北區房屋首席總經理彭培業則表示，第二季房市景氣訊號出現黃藍燈，應該是建商積極推案，導致房地產供給量過大所致。彭培業認為，投資大眾無須恐慌，因為利多因素仍然存在，例如經濟成長預測調升為4.58%、土增稅放寬稅率、加速推動都市更新、北縣升格為準直轄市等，都是有助於房市持續增溫的利多消息。
「住展雜誌」研發長倪子仁表示，2006至2007年第三季，北台灣餘屋量累計有3萬2056戶，累計未賣出的餘屋金額有2,624.5億元，其中餘屋量最大的地區在桃園，目前的餘屋量近1萬7000戶，未賣出的金額超過1,000億元。
倪子仁認為，北台灣今年全年的推案量上看9,000億元，相較目前的餘屋量2,624.5億元，不到9,000億元的三分之一，以目前整體的銷售率約五成來看，餘屋量在半年左右即可消化完畢，所以並沒有爆發大量餘屋潮的可能。
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