【大紀元9月28日報導】（中央社記者李文忠台北二十八日電）永慶房仲集團統計顯示，至今年7月止，台灣地區住宅存量大於家庭戶數約4.4萬餘戶，呈「供過於求」。各縣市均呈供過於求，唯一例外是台北市，台北市住宅存量數85萬7200戶，但家庭戶數94萬3079戶，住宅缺口8萬5879戶。
台灣房市從2003年起延續4年多的多頭景氣，但今年以來，在美國次級房貸風暴、銀行緊縮房貸成數以及央行調高利率影響下，投資客層略顯保守，自住需求提升，整體房市進入盤整期，回歸市場供需的基本面。
從市場供需來看，據內政部營建署資料統計後顯示，至今年7月底台灣地區住宅存量數約為747萬餘戶，與同期家庭戶數742.6萬餘戶相較後，住宅存量數大於家庭戶數約4.4萬餘戶，與2006年底3.9萬餘戶相較，成長12.82%，顯示全台住宅市場仍呈現供給大於需求局面。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，台灣房市供需基本面從2001年起即維持「供過於求」，但2003年SARS風暴後所呈現房市榮景，多維繫於投資比例偏高的假性需求，一旦銀行緊縮放貸條件，投資操作槓桿原則出現失衡，投資客逐步脫手出場，將導致市場供需缺口更顯擴張。
台北市卻呈現另一種不一樣市況，北市住宅缺口為8萬5879戶，住宅市場中顯示「供不應求」。
廖本勝指出，全台區域發展仍呈現不均衡狀況，資源過度集中於台北市，工作機會相對多元，吸引外來人口移入，但台北市能供土地開發的區域已趨近飽和，因此顯現出高度「供不應求」的局面，也形成台北市房價漲幅隨著供需差異而飆升，從2003年迄今，北市房價漲幅已達近65%。
相對於台北市「供不應求」狀況，同屬大台北生活圈的台北縣，則呈現明顯「供過於求」，根據永慶房仲集團統計顯示，至今年7月止，台北縣住宅存量數達135萬6315戶，但家庭戶數僅129萬5618戶，居全台住宅「供過於求」的第二名。
廖本勝認為，受惠於大台北地區捷運系統的建置日趨完善，再加上台北縣升格直轄市的利多因素，建商紛紛進駐布局搶建，形成北縣郊區鄉鎮的新屋大增，餘屋過剩情況明顯，導致房市供需失衡。
不過，北縣平均房價僅為北市一半的水準，讓承受不起台北市高房價的外來人口有逐步移往台北縣的趨勢，支撐北縣的房市表現。
至於位居全台住宅「供過於求」首位的台中市，廖本勝表示，近年來，在中科、高鐵等利多推波助瀾下，台中房市熱度持續燒旺，建商積極投入佈局，尤其台中七期重劃區、經國、美術園區等綠園道區，成為台中住宅的推案重心。
在建商搶建風潮不減的情況下，台中市今年7月止住宅存量數達42萬283戶，但家庭戶數僅35萬8273戶，住宅餘絀數達6萬2010戶，「供過於求」情況較為明顯。
