【臺灣房地產】台股重挫股災再現 豪宅成台商資金避風港

【大紀元1月30日訊】台股受全球股市大跌影響，再釀股災，房地產業者認為，房市雖然短期內將受到資金緊縮影響，但對握有資金的民眾來說，房地產不失為避險的最佳避風港，尤其是高總價的豪宅產品，很多精華地段的豪宅不受屋齡限制，屋齡愈高，房價仍然愈飆愈高，投報率幾乎百分百，吸引不少台商蒐購。前一波台灣豪宅市場便是由這批海歸派所發動，這次股災正好讓台商更有理由繼續添購，甚至棄守股市、轉戰房市。

信義豪宅協理吳銘鴻表示，這次全球股災，台股重挫，大跌528點，部分房貸戶的資金套牢在股市，如果繼續延燒下去可能面臨斷頭危機，尤其對資金流動較大的投資客影響甚鉅。但北市土地有限，導致建商加碼搶地，一再墊高土地成本，且建材成本節節上漲，精華區房價下跌機會不大，因此對豪宅市場反而是項利多。

事實上儘管去年下半年台灣整體經濟環境並非十分樂觀，外有美國次級房貸風暴導致全球經濟不振，內有股市的跌跌不休，但2007年豪宅市場仍然屹立不搖，不僅預售市場豪宅大賣，中古市場豪宅也在「比價效應」之下水漲船高，房價一再攀高，屢屢創下歷史新高紀錄。

儘管在市場新供給量持續放大、房價持續攀高的情況下，2007年下半年台灣房市呈現高檔震盪的走勢，特別是在美國次級房貸風暴出現後，國內金融業者開始緊縮房貸，更讓市場信心大幅滑落，因此建物買賣移轉件數在連續5年正成長之後，2007年首見負成長的警訊。

不過，根據信義豪宅公布的豪宅市場年度報告指出，在整體市場不盡理想的情況下，豪宅產品卻延續了2006年的氣勢持續熱賣，信義豪宅統計，2007年豪宅總成交量仍維持前一年的高水準，平均成交單價再創新高，達每坪50.8萬元，正式突破每坪50萬元的整數大關，較2006年又上漲了1成6，充分顯示豪宅產品的不可替代性及M型社會業已確立。

吳銘鴻分析，2007年豪宅市場表現不俗，主要有三大力量推動，第一是預售豪宅推案熱賣，像是「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等，不僅去化速度快，單價也都創下區域新天價行情，因此產生比價效應，房仲市場豪宅也跟著水漲船高，特別在單價表現上持續上揚最具代表性。

其次是豪宅客源的財務實力較不受外部波動影響，儘管外在經濟環境不佳，豪宅客對於數千萬、甚至上億的豪宅產品，下手仍毫不手軟，甚至一買2、3戶，當然在房貸成數上，銀行業者也較不會打折扣。

最後一個原因，就是全球豪宅的比價效應。由於豪宅客經常往來全球各地，看遍各大國際城市的房價起落，對於各國的豪宅價格有一定的了解，相較於歐美及日本的豪宅，台灣豪宅無異是價廉物美，甚至認為被低估，在補漲的預期心理下，青黃不接的台灣豪宅市場，成了外資及台商的最愛。

尤其以「香港經驗」為例，前幾年在CEPA政策及自由行的開放推動下，觀光商機促成香港經濟成長躍升，具備稀有性的豪宅產品自然成為置產投資的首選；造成近3年豪宅行情大幅跳脫一般住宅價格的走勢。因此，在預期2008年總統大選後，兩岸之間關係可望進一步開展，有錢人「押寶」台灣豪宅的力道仍然十分強勁。

第四代豪宅（預售即已站上百萬元或完工時售價站上百萬元）

2007年各季中古豪宅平均單價比較表

資料來源：信義豪宅(http://www.dajiyuan.com)