【大紀元12月23日報導】(中央社記者黃貞貞倫敦22日專電)英國房價受到金融風暴衝擊,持續走跌,金融資產服務公司LGIM今天指出,明年房價將再下跌10%到15%,之後市場停滯4到5年,10年難反彈。
Legal & General Investment Management(LGIM)經濟學家德瑞森(Tim Drayson)指出,和2007年8月房價高峰時相比,這波房地產空頭將造成房價大跌30%,至少要10年才可能回到2007年的榮景。
德瑞森指出,銀行改變放款規定是造成房市要很長時間才能復甦的要因。他預估,銀行房貸條件將和1990年代初一樣保守,銀行要求的自備款將提高,提供的貸款金額將減少。
他預估,銀行對於房貸申請將更謹慎,必須考慮申請人的償付能力,未來傾向以申請人收入倍數的方式計算可以提供的房貸金額。
對於英國政府為協助房貸戶度過難關,將繳款期限延到6個月,德瑞森認為,這個權宜措施只能幫助貸款戶在經濟不景氣時繼續住在自己的房子,但並不能拉抬房價。
他說,唯有民眾收入增加,房市才可能回溫。
LGIM的報告是目前房地產市場最悲觀的預估。最近資本經濟公司(Capital Economics)預估房價將跌35%,要到2011年才能復甦,巴克萊銀行(Barclay’s Bank)執行長瓦爾利(John Varley)預估明年房價跌幅15%,駿懋銀行(Lloyds TSB)總裁布蘭克(Victor Blank)則預估跌幅10%。