【大紀元12月7日訊】（大紀元記者肖見綜合編譯）在為幾乎所有類型的金融機構大量融資而無起色後，布什政府和美聯儲將目光轉向普通房主。美聯儲主席伯南克12月5日警告說，飆升的沒收房屋數量進一步威脅著美國經濟。他提出修改政府貸款工程計劃，用更多納稅人的錢去幫助屋主重新貸款，以免其失去自己的家。
全美房地產經紀人協會遊說聯邦官員，採取更多行動以吸引購房者進入市場。各種提案中降低貸款利率是最受歡迎的。財政部的高級官員正在討論將30年的房貸利率固定在4.5%的房屋補貼計劃。目的是吸引更多的買主購房以穩定房價，並振興房市從而帶動相關行業。這是自60年代早期以來所見過的最低利率。
協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）估計，為期一年的4.5%貸款計劃，政府將補貼500億美元左右，房屋銷售會比現在低迷的銷售率增加10%。利率降低約1個百分點，相當於降低約10%的房價。每減少1個百分點的利息可能出售的房屋約為50至80萬套，如果該計劃擴大到希望重新調整房貸的屋主，政府的成本可能要高出10倍。
但是這項廉價的貸款計劃只適用於購買房屋的人，而不是讓約5千萬個已經擁有房貸但希望能獲較低利率的家庭獲益。因此，該計劃既沒有為無法償還高利率貸款正面臨喪失屋權的數百萬計的人提供直接救濟，也沒有為尚能還貸但對低利率感興趣的人提供任何好處。一些財政部官員和銀行家認為，這個計劃弊大於利。看到新搬入的鄰居支付比自己低約三分之一的房貸，而自己又不能重新調整房貸，會令這些屋主非常不滿。
德州農工大學房地產研究中心經濟師詹姆斯‧蓋恩斯（James Gaines）建議：政府還可以為購房者建立一個聯邦稅收抵免的獎勵，以吸引更多購買者。今年夏天國會批准的7,500美元稅務優惠只是一個長期貸款，房主必須償還。應讓它真正為房屋購買者減稅。另一個建議是，鼓勵投資者購買房產並把它們出租，要做到這一點需要各種稅收優惠，如對擁有5年以上的房屋取消資本所得稅(capital gains tax)。
RGE經濟研究公司首席分析師（RGE Monitor）孟凱帝（Christian Menegatti）認為，如果人們擔心自己的就業機會，或可能失去工作，他們將不會購房。政府應該全面考慮刺激經濟計劃，這將有助於房屋保值和防止失業。
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