孫勇房地產專欄: 華爾街危機對房市的短期內的影響

【大紀元9月20日訊】自次級貸款危機於去年爆發以來，今年又波及到了「兩房」(Fannie &Freddie) 及多個商業銀行, 投資銀行(Bear stern, 美林, 雷曼兄弟), 保險公司(AIG)等, 併進而引發了股市與債市的劇烈波動。這些公司或被政府接管, 或被低價收購, 或申請破產保護, 並在可見的未來, 還可能有更多的金融/銀行/保險公司出現類似的情況。對房市而言, 目前立即可見的是房屋貸款利率的迅速下降(30年固定利率為5.75%左右). 這是由於大量資金從股市進入債市的結果.由於貸款利率的迅速下跌, 立即促進了用於購買房屋貸款數量的上升, 如在美聯儲收購「兩美」的一週內, 用於購買房屋的貸款數較前一週上升了14.4%, 由於近期內的原油價格的迅速下跌, 致使通漲壓力的逐漸減小, 同時因房價在近年來的逐漸回落而致人們的買房承受力的相對提高, 而房屋庫存量的穩中有降, 加之較低的貸款利率, 這些因素是目前房市的有利因素。但在另一方面, 金融/銀行/保險等領域的大量裁員, 如今年至今已有約10萬餘人失業, 至年底可能共有15萬的相關人員失業, 這將對今明兩年的房市, 尤其是紐約及其周邊地區的房市產生較大的負面影響,併進一步波及全美的房市. 　　(150) (9/17/08) ◇
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