【大紀元12月8日訊】(大紀元記者尹齊編譯) 自從經濟低迷以來﹐美國房地產價格徒降﹐但房地產稅卻仍然在上升。據美國經濟分析局(U.S. Bureau of Economic Analysis. )上週公佈的數據﹐房產價格今年頭三個季度與去年同期相比下降了17個百分點。與此同時美國房地產稅卻上漲了3.1%。
《今日美國》報導，今年各州與地方政府預計收繳4千多億美元的房地產稅﹐是有史以來最多的一次。房價衰退但房產稅卻居高不下原因之一是﹕多數州有法律規定﹐當房地產價值上揚時防止房地產稅上升﹐同時當房地產價值下降時也防止房地產稅下滑。
美國低迷的房地產市場已經導致房價下跌和各種房屋銷售相關稅收的削減。然而房地產稅這部份收繳主要是為各地公立學校收取經費﹐所以公立學校並沒有受到經濟衰退的影響﹐目前它是少數幾個工作機會增加的領域之一。
美國經濟分析局官員說﹐從1934起美國的房地產稅從來沒有下降過。是什麼原因使美國的房地產稅持續上漲﹐尤其當房價在下滑的時侯﹖
*有些州法律規定房地產稅有一個限度﹐在房地產市場繁榮時它有一個上限。在房地產市場蕭條時，法律規定也允許房地產稅微量的上漲。
房地產市場徒降，受到衝擊最大的州包括亞利桑那州(Arizona)、加利福尼亞州、 佛羅里達州和內華達州。例如﹕電視節目「今夜」(Tonight Show) 的主持人杰伊‧裡諾(Jay Leno)在加州比弗莉山莊(Beverly Hills)的家﹐今年房地產稅上漲了1500美元﹐達到 54,000美元﹔ 而市場房價跌幅高達去年房價的三分之一。
*房地產價值評估延遲是另一原因﹐多數的州是以非常慢的速度更改房屋評估價格。例如賓夕法尼亞州的一些縣已經有十年時間沒有重新評估住戶房產價格。有些州的房地產稅是按最近幾年內的最高價值計算。如美國科羅拉多州2010和2011年的房地產稅是基於2008年上半年的價值計算。(http://www.dajiyuan.com)
