國會議員辦講座 防止房屋贖回權取消

【大紀元6月16日訊】（大紀元記者呂海康科特報導）東灣國會眾議員米勒(George Miller)、陶施爾(Ellen Tauscher)和麥納尼(Jerry McNerney)，日前聯合舉辦了國會防止房屋贖回權取消講座。麥納尼表示，新法案將為市場注入資金，讓新的買家購屋，避免價格再跌，同時將鼓勵貸款商降低本金15%的貸款利率，使買家有資格再貸款，讓相關商業均攤負擔。
　　
類似的講座已在加州各地展開。麥納尼表示，之前在斯德頓的講座有500人參加，他們的故事令人心痛，但座談會後與聽眾交談，發現大多數人受益，所以在今後的兩個月裡將再次舉辦類似講座。
　　
米勒表示，房屋贖回權取消還未跌到谷底，面臨困境不要逃避、孤軍獨戰。
　　
當天講座由聯邦與地方政府、房地產經紀人和民間機構專家主講並解答提問。里奇蒙鄰房服務的Lynette Gibson-McElhaney建議，面臨失去房子的人與房屋顧問面談，首要目標是幫助買家保住房子。
　　
顧問表示，通常在房屋贖回權取消前，買家有幾種選擇。有房屋淨值(equity)的人可重新貸款，也可賣掉房子。沒有淨值的人也有幾種選擇，買家可與房屋顧問合作，和貸款商談判，取得雙方都能接受的更改部份貸款條款，以降低利率或延長付款期。顧問說，一個客戶通過此方式，取得貸款商3年3.95%的固定利率，但每家貸款商和談判人都不同。
　　
有貸款保險的買家，如果貸款商能提前得到理賠，買家有可能付低於現在的借款。其次，以低於貸款的出售價賣空也是一個選擇，先與貸款商談判，讓房地產經紀人以最好的價格賣空，然後與貸款商簽定合同勾銷前帳，以保住信用。
　　
另外，將房子交回貸款商的替代契約，也是一個不得已的辦法，雖然不能保住信用，但可省去貸款商因房屋贖回權取消必付的各種手續費。
　　
但房屋顧問和專家們不建議坐等房屋贖回權取消發生，這不但積壓買家壓力，損害信用，最後警察也會上門。她說，貸款商實際也在賠錢、承受巨大壓力。
　　
在場的聽眾多屬中老年人，有的為支付貸款動用了退休金，有的失去了工作而面臨困境，有的之前四處求助而得不到幫助，有的第二棟房子面臨房屋贖回權取消。
　　
28年前從台灣來的Catherine Morris，原是護士，丈夫去世後，帶著一歲半的孩子不能上班，便開始從事房屋維修。擁有四棟住宅的她希望獲得更多訊息，而自己也需要幫助。她說，許多在困境中的人，需要一個能幫助他們自助的支援系統。她表示講座很有幫助，也很有價值。
　　
講座完畢後，聽眾可和房屋顧問免費面談，聽眾所反映的情況，由議員辦公室的工作人員帶回給國會議員。◇(http://www.dajiyuan.com)