【居家置業】今年買房福利多

【大紀元9月20日訊】（大紀元記者吳冬兒編譯）如果您正在看房子，那麼今年秋天很可能是您買房的好時機，特別如果您是第一次購買房屋。
　　
大華府房市在逐漸穩定中。除建築商、賣方提供的各種福利外，美國政府的福利等，都使現在的房市對於手中有錢的，正在挑選房子的家庭有吸引力。
　　
9月與10月通常是大華府房市一年中的第二旺季。除政府福利外，賣方及建築商還會繼續提供不同的優惠和過戶幫助來吸引買家。雖然目前房屋庫存仍然很多，但已經有減少的跡象。特別是Loudoun和Prince Williams郡。這兩個郡前一段處於大華府地區法拍危機的中心。
　　
根據MRIS統計，2004年房市高峰期時，上市和賣出的房屋比例是1.1到1.5之間。也就是說，幾乎房屋一上市，就被買走。2006和2007的7月，情況變糟很多。Fairfax，Arlington，Alexandria和Falls Church同一比率為2.26。Loudoun郡是2.77。Prince Williams郡是3.15。
　　
今年7月，Fairfax，Arlington，Alexandria和Falls Church同一比率為1.44。Loudoun郡是1.35。Prince Williams郡是1.26。DC和馬州蒙郡房屋上市和出售比率一直相對穩定。
　　
由於目前FHA貸款允許買方支付少額首期，目前房地產市場上很多交易都是用的FHA貸款。據Mortgage Bankers Association統計，7月份所有貸款申請中29%是FHA貸款。FHA貸款允許貸款方只支付3%的首期，這個百分比10月1日將上升到3.5%。如果您手頭現金緊張，您可以嘗試在9月底過戶。
　　
美國房屋管理署（FHA, Federal Housing Administration）最近貸款上限上升到$729,750。但2009年，這個上限又會有所下降，變成$625,500。如果您需要貸款的金額是$625,500和$729,750之間，您要趁早看房子，這樣可以在今年年底前過戶。
　　
還有，政府給第一次買房的家庭$7,500免稅優惠。您一定要在明年6月30日或之前過戶。這看上去還有一段時間，但春天通常是房地產市場的旺季。如果您是第一次購買房屋，不妨早開始進行挑選。
　　
明年6月時，很可能房屋檢查、貸款、過戶公司都很繁忙。所以保險起見，您可以在5月簽合同並遞交貸款申請。這樣您可以保證在6月30日之前過戶，以享受政府的免稅優惠。
　
免稅優惠將免去您$7,500的稅務。如果您需要交的稅是0，那麼政府會給您一張$7,500的支票。
　　
但實際上這不是完全免費的。它基本是無息貸款。2年後，您要開始每年歸還稅務局500元。如果您在15年內，賣出您的住房，您要把所欠$7,500中沒有還清的餘額還清。如果您的賣房價格低於當初買進的價格，那麼所欠餘額可以得以免除。
　　
如果您已經今年買了房子，或者肯定今年會買房，您可以馬上開始利用您的$7,500免稅優惠，為您的新屋傢具或庭院花草開支。您可以重新填一張W-4表格，交給您的公司，這樣可以在每月工資中扣除比平時少很多的稅額，把$7,500帶來的現金提前使用。2年後，需要開始歸還$7,500（每年500元）時，再稍微調整一下W-4表格，就可以避免年底一筆要拿出500元。
　　
如果您在過去3年中，沒有擁有房子，政府的「第一次買房戶」的定義也包括您。您也可以享受這$7,500的免稅福利。而DC城裡的買房戶有更好的優惠：您可以享受$5,000免稅。這是真的免稅，您不用再歸還這$5,000。而DC的「第一次買房戶」定義比聯邦定義寬鬆。任何人如果在過去1年裡，沒有擁有房屋，現在購屋，也算是第一次。
　　
法律規定您不能同時享有州級或聯邦的免稅優惠。所以如果您住在DC裡，而又是第一次購屋，您可以選擇DC的不用歸還給稅務局的$5,000免稅優惠。(http://www.dajiyuan.com)