【居家置业】今年买房福利多

【大纪元9月20日讯】（大纪元记者吴冬儿编译）如果您正在看房子，那么今年秋天很可能是您买房的好时机，特别如果您是第一次购买房屋。
　　
大华府房市在逐渐稳定中。除建筑商、卖方提供的各种福利外，美国政府的福利等，都使现在的房市对于手中有钱的，正在挑选房子的家庭有吸引力。
　　
9月与10月通常是大华府房市一年中的第二旺季。除政府福利外，卖方及建筑商还会继续提供不同的优惠和过户帮助来吸引买家。虽然目前房屋库存仍然很多，但已经有减少的迹象。特别是Loudoun和Prince Williams郡。这两个郡前一段处于大华府地区法拍危机的中心。
　　
根据MRIS统计，2004年房市高峰期时，上市和卖出的房屋比例是1.1到1.5之间。也就是说，几乎房屋一上市，就被买走。2006和2007的7月，情况变糟很多。Fairfax，Arlington，Alexandria和Falls Church同一比率为2.26。Loudoun郡是2.77。Prince Williams郡是3.15。
　　
今年7月，Fairfax，Arlington，Alexandria和Falls Church同一比率为1.44。Loudoun郡是1.35。Prince Williams郡是1.26。DC和马州蒙郡房屋上市和出售比率一直相对稳定。
　　
由于目前FHA贷款允许买方支付少额首期，目前房地产市场上很多交易都是用的FHA贷款。据Mortgage Bankers Association统计，7月份所有贷款申请中29%是FHA贷款。FHA贷款允许贷款方只支付3%的首期，这个百分比10月1日将上升到3.5%。如果您手头现金紧张，您可以尝试在9月底过户。
　　
美国房屋管理署（FHA, Federal Housing Administration）最近贷款上限上升到$729,750。但2009年，这个上限又会有所下降，变成$625,500。如果您需要贷款的金额是$625,500和$729,750之间，您要趁早看房子，这样可以在今年年底前过户。
　　
还有，政府给第一次买房的家庭$7,500免税优惠。您一定要在明年6月30日或之前过户。这看上去还有一段时间，但春天通常是房地产市场的旺季。如果您是第一次购买房屋，不妨早开始进行挑选。
　　
明年6月时，很可能房屋检查、贷款、过户公司都很繁忙。所以保险起见，您可以在5月签合同并递交贷款申请。这样您可以保证在6月30日之前过户，以享受政府的免税优惠。
　
免税优惠将免去您$7,500的税务。如果您需要交的税是0，那么政府会给您一张$7,500的支票。
　　
但实际上这不是完全免费的。它基本是无息贷款。2年后，您要开始每年归还税务局500元。如果您在15年内，卖出您的住房，您要把所欠$7,500中没有还清的余额还清。如果您的卖房价格低于当初买进的价格，那么所欠余额可以得以免除。
　　
如果您已经今年买了房子，或者肯定今年会买房，您可以马上开始利用您的$7,500免税优惠，为您的新屋家具或庭院花草开支。您可以重新填一张W-4表格，交给您的公司，这样可以在每月工资中扣除比平时少很多的税额，把$7,500带来的现金提前使用。2年后，需要开始归还$7,500（每年500元）时，再稍微调整一下W-4表格，就可以避免年底一笔要拿出500元。
　　
如果您在过去3年中，没有拥有房子，政府的“第一次买房户”的定义也包括您。您也可以享受这$7,500的免税福利。而DC城里的买房户有更好的优惠：您可以享受$5,000免税。这是真的免税，您不用再归还这$5,000。而DC的“第一次买房户”定义比联邦定义宽松。任何人如果在过去1年里，没有拥有房屋，现在购屋，也算是第一次。
　　
法律规定您不能同时享有州级或联邦的免税优惠。所以如果您住在DC里，而又是第一次购屋，您可以选择DC的不用归还给税务局的$5,000免税优惠。(http://www.dajiyuan.com)