【大紀元11月24日報導】（中央社記者林沂鋒台北24日電）永慶 House Fun租屋統計發現，雖然房價高漲，但房租卻下滑。以大台北地區為例，北市大安、中正、信義；北縣新莊、新店、板橋等地區，平均租金報酬率不到3%，大安區僅2%最低。
永慶房屋根據主計處公佈的資料顯示，全台消費者物價房租類指數從民國97年10月達到100.96的近年高點後，隨著金融海嘯爆發，租金指數已呈現連12個月下滑狀態，至今年10月底指數為100.50，租金水準倒退 1年，低於97年1月的租金水平。
永慶 House Fun租屋發言人涂金谷表示，租屋市場供給量增，但實際需求量卻不斷減少，是全台租金指數連12個月下滑的主要成因。
涂金谷指出，今年以來市場相當看好兩岸經貿開放後的前景，民眾紛紛積極進場購屋，帶動房價大幅走揚，並受到低利率影響，更有不少人以買屋出租等待增值的策略進行投資佈局，導致租屋市場供給大幅增加，到處可見出租屋的廣告與訊息。
不過，涂金谷表示，因為金融海嘯衝擊，不少民眾失業後，為節省租金支出，紛紛選擇回鄉居住，租屋市場需求量慢慢減少。目前大台北租屋市場在需求減少，供給增加的供需消長下，房屋空租期拉長，租金因而不斷下滑。
根據永慶 House Fun租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%。
新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域，租金報酬率分別也僅有 2.6%、2.7%、2.9%。
涂金谷表示，大安區租金報酬水準僅2%，與購屋貸款利率相比幾乎高不了多少，顯見房價高漲，已大幅壓縮租金投報率。
如果加上屋況整理及房屋折舊等成本，採行購屋出租抵付房貸目前已不見得有利可圖，涂金谷提醒有意當包租公或包租婆的人在購屋前應更審慎評估。
