【大纪元11月24日报导】（中央社记者林沂锋台北24日电）永庆 House Fun租屋统计发现，虽然房价高涨，但房租却下滑。以大台北地区为例，北市大安、中正、信义；北县新庄、新店、板桥等地区，平均租金报酬率不到3%，大安区仅2%最低。
永庆房屋根据主计处公布的资料显示，全台消费者物价房租类指数从民国97年10月达到100.96的近年高点后，随着金融海啸爆发，租金指数已呈现连12个月下滑状态，至今年10月底指数为100.50，租金水准倒退 1年，低于97年1月的租金水平。
永庆 House Fun租屋发言人涂金谷表示，租屋市场供给量增，但实际需求量却不断减少，是全台租金指数连12个月下滑的主要成因。
涂金谷指出，今年以来市场相当看好两岸经贸开放后的前景，民众纷纷积极进场购屋，带动房价大幅走扬，并受到低利率影响，更有不少人以买屋出租等待增值的策略进行投资布局，导致租屋市场供给大幅增加，到处可见出租屋的广告与讯息。
不过，涂金谷表示，因为金融海啸冲击，不少民众失业后，为节省租金支出，纷纷选择回乡居住，租屋市场需求量慢慢减少。目前大台北租屋市场在需求减少，供给增加的供需消长下，房屋空租期拉长，租金因而不断下滑。
根据永庆 House Fun租屋统计，目前台北县市各行政区房屋出租报酬率中，北市以大安区、中正区、信义区投资租屋报酬率最低，分别仅有2.0%、2.2%及2.4%。
新庄市、新店市、板桥市则分列北县租金报酬最低的三个区域，租金报酬率分别也仅有 2.6%、2.7%、2.9%。
涂金谷表示，大安区租金报酬水准仅2%，与购屋贷款利率相比几乎高不了多少，显见房价高涨，已大幅压缩租金投报率。
如果加上屋况整理及房屋折旧等成本，采行购屋出租抵付房贷目前已不见得有利可图，涂金谷提醒有意当包租公或包租婆的人在购屋前应更审慎评估。
