港樓價急升 民主黨促當局遏制

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【大紀元12月23日訊】(大紀天記者孫青天香港報道)昨日,民主黨議員李永達與財經事務局副局長梁鳳儀會面,就遏制豪宅抄賣,向有關當局提交了一系列的建議。其中包括建議將樓價在1,000萬元以上的豪宅印花稅,由現時的3.75%上調到4.75%。

李永達指出,豪宅樓價屢創新高,他舉例牛池灣早前新樓盤400方呎單位售價400多萬元,一般市民難以負擔。李永達又引述地產代理分析,認為近日樓市稍放緩是樓市暢旺後稍停一停。他又認為,政府應制訂應變措施,隨時推出以即時遏抑樓市炒風。

李永達提出三項建議:加設千萬或以上的豪宅印花稅階,將標準稅率從現時的3.75%上調到4.75%;政府須重新審視,以謹慎做法來審批遲交印花稅的申請;促請政策研究地產發展商為買家提供二按的安排,與銀行審慎執行七成按揭,以保障銀行系統的健康。

他表示,曾經向政府建議增加土地供應及定時的土地拍賣,但是被否決。因此從其它方面著手,例如印花稅,他希望1%的增幅可以冷卻豪宅的交易量。李永達認為,將印花稅上調的界限,定在1,000萬以上,是屬於一個較為合適的水平。他表示,從樓價的組別來看,售價在600萬或以上的樓宇已屬「豪宅」。 而市場當中,售價高於600萬的樓房「多如牛毛」。但是,很多這類的房屋,從面積而言只是屬於「一般家庭適用型」,與豪宅「名實不符」,而這類房屋的購買者多數為中產人士。

至於售價在1,000萬元以上的房子,面對的消費者則是一群購買力較佳、可以承受印花稅上調的高收入人士。因此,中產階級並不會因為政策變動而受到打擊。他指出,這樣的建議,根本目的是要給出一個「炒賣樓房是要付出代價」的訊號。

對現時買家申請延遲繳納印花稅的審核,李永達還建議政府,應就買家申請延遲繳納印花稅的做法作出檢討。他表示,就目前而言,政府基本一定獲批。這樣的舉動,使得炒風大盛。他認為某些以公司名義申請的買家,應該儘量不批。如此這般才可壓抑炒風。

最後,他指出,二按確實可以讓更多人擁有物業,但李永達表示,擁有理想物業和健康的銀行制度之間要取得平衡。沒有人希望類似美國二按問題拖垮金融市場的情況會重演。 (http://www.dajiyuan.com)

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