港楼价急升 民主党促当局遏制

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【大纪元12月23日讯】(大纪天记者孙青天香港报道)昨日,民主党议员李永达与财经事务局副局长梁凤仪会面,就遏制豪宅抄卖,向有关当局提交了一系列的建议。其中包括建议将楼价在1,000万元以上的豪宅印花税,由现时的3.75%上调到4.75%。

李永达指出,豪宅楼价屡创新高,他举例牛池湾早前新楼盘400方呎单位售价400多万元,一般市民难以负担。李永达又引述地产代理分析,认为近日楼市稍放缓是楼市畅旺后稍停一停。他又认为,政府应制订应变措施,随时推出以即时遏抑楼市炒风。

李永达提出三项建议:加设千万或以上的豪宅印花税阶,将标准税率从现时的3.75%上调到4.75%;政府须重新审视,以谨慎做法来审批迟交印花税的申请;促请政策研究地产发展商为买家提供二按的安排,与银行审慎执行七成按揭,以保障银行系统的健康。

他表示,曾经向政府建议增加土地供应及定时的土地拍卖,但是被否决。因此从其它方面着手,例如印花税,他希望1%的增幅可以冷却豪宅的交易量。李永达认为,将印花税上调的界限,定在1,000万以上,是属于一个较为合适的水平。他表示,从楼价的组别来看,售价在600万或以上的楼宇已属“豪宅”。 而市场当中,售价高于600万的楼房“多如牛毛”。但是,很多这类的房屋,从面积而言只是属于“一般家庭适用型”,与豪宅“名实不符”,而这类房屋的购买者多数为中产人士。

至于售价在1,000万元以上的房子,面对的消费者则是一群购买力较佳、可以承受印花税上调的高收入人士。因此,中产阶级并不会因为政策变动而受到打击。他指出,这样的建议,根本目的是要给出一个“炒卖楼房是要付出代价”的讯号。

对现时买家申请延迟缴纳印花税的审核,李永达还建议政府,应就买家申请延迟缴纳印花税的做法作出检讨。他表示,就目前而言,政府基本一定获批。这样的举动,使得炒风大盛。他认为某些以公司名义申请的买家,应该尽量不批。如此这般才可压抑炒风。

最后,他指出,二按确实可以让更多人拥有物业,但李永达表示,拥有理想物业和健康的银行制度之间要取得平衡。没有人希望类似美国二按问题拖垮金融市场的情况会重演。 (http://www.dajiyuan.com)

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