【居家置業】建新房地產聊天: 買房子的好時機

【大紀元2月26日訊】好久沒有寫文章了。因為總是忙。大家可能也注意到了，怎麼是「聊天」？對，覺得叫知識，似乎有些過，就是聊天吧，輕輕鬆鬆，知道一點別人經歷過的，從中吸取一些我們覺得有益的，以利今後吧。
　　
還是那句話，老生常談，永遠是「房價怎麼樣？還在降嗎？還會降嗎？現在買房怎麼樣？」根據最近的經歷，我個人認為，現在是買房的好時機，要買房的朋友們，該出手就得出手了。
　　
總的來講，大部分地區的平均房價都降了十五到二十萬不等，平均降到了2004年的水準。這是指的比較穩定的社區，也就是銀行拍賣房較少或幾乎沒有的地區，如McLean， Great Falls等。
　　
那麼還有一部分就是出現很多或較多拍賣房的社區，這樣的社區，隨著這類房子的不斷出現，房價也還在下降，　基本上已降到了2002，甚至01年的水準了。
　　
而降到這個地步，只要這個房子的內部狀況說的過去，甚至有些還不錯，那麼就會有許多買房人撲上去，出現多個合同現象。這時，一般的來講，志在必得者就要加價才能得到這個房子。但只要時機、火候拿捏的準、好，與對方代理溝通的明白，往往也不要加很多，甚至只要出全價就可得到。
　　
目前在費爾法克斯郡（Fairfax），銀行拍賣房主要集中在幾個社區，去年開始到現在，看起來勢頭已經開始減弱。有個離老維州金山較近的社區，去年出了好幾個，都很快就賣掉了。而最近，將近兩個多月了，也沒有再出現新的法拍屋。只有一棟正常屋主銷售的房子，由於出價遠高於拍賣房，儘管內部條件很好，卻遲遲賣不掉。
　　
在離495到236出口不遠的一片condo和連棟屋中，現在有那麼幾套拍賣房，房價均在二十萬以下，有一棟甚至只要14萬5千，而這棟房子08年政府估價還在34萬左右。屋主在06年還是以38萬買的。從數字來比較，顯然是個好交易，好機會。
　　
值得說一說的是，由於它的特殊性，大華府地區房地產市場就有了那麼一個特點：就是如果買賣市場低迷，那麼出租就會上揚；反之，如果買賣市場火爆，出租就會低迷。目前正是這樣。相信許多朋友已經感到了。年前我幫幾個朋友找出租房，真是費盡力氣。原因是租金太貴。目前在Fairfax，一般的連棟屋，平均每月也要租到1,500到1,700美元或更高，而且真正在市場上求租的房屋也並不多。這還是屬於較便宜的。
　　
有時候有的房子在市場上放的很久了，也沒賣掉。有些客戶就猶疑：為什麼沒人買？是不是房子有問題？其實很多時候是因為貸款問題。現在是更多的人因為貸不下來貸款買不成房子。尤其是有些法拍屋的賣主銀行，由於「一日遭蛇咬，十年怕井繩」，就要求買方一定要出示他們所指定的銀行的貸款批准書才可以遞合同，這一下就把我們許許多多的同胞給擋在了外面，進不去了。
　　
寫到這裡，順便提幾句。從去年到今日，我有過幾個客戶，看到了好房子，便宜了十幾萬，二十幾萬，甚至三十萬。想買，但就是貸款批不下來。為什麼呢？因為報稅太少。我不知道幾年下來省稅能省多少，但我知道無論如何是省不了幾十萬的，似乎是「聰明反被聰明誤」佔了小便宜，吃了大虧。
　　
我們老中，個個是理財高手，省吃儉用，不該不欠。幾乎沒有信用分數低於700分的。可是最近我的確遇到了這麼兩件事。一個是去年，一個女同胞買房子，本來知道自己的信用分數是700多分。沒想到正式申請貸款時發現竟然只有600出頭。這一下可傻了，不僅利率要高，甚至可能借不下貸款。原來是自己一個月前不小心花超了信用額，也才只不過超了十幾二十塊而已。可是，美國銀行不饒你，就一下子扣了這麼多分數。
　　
再有就是最近，也是我們的年輕同胞，原本分數都在740分以上。也是到真刀真槍的開始申請貸款了，發現怎麼只有630分了？原來是有個信用卡不常用，欠了幾十元，給忘了付了，諸如此類。
　　
這裡向大家進一良言：信用卡在美國是不可或缺之物，必不可少，不能沒有，也不能不用。否則沒有信用記錄，也是很麻煩的事情。但切忌不可濫，我本人通常只用一個，至多兩個。而且，不要抱有任何僥倖心理，要時刻記得還賬。
　　
好了，今天就和大家聊到這裡。衣食住行，開門三件事。缺一不可。而住，又是最大的一件。如果您有什麼問題，需要什麼幫助，請不要猶豫，儘管撥打我的電話，我會盡力幫助，或給我發電子郵件，我一定會儘快和您聯繫。另外，有什麼建議、意見，也請您不吝賜教，感謝之至！
　　
最後藉此給大家拜個晚年吧，祝大家牛年順利，闔家安康！王建新，馬州、北維州專業全職房地產經紀人。您的滿意和長遠利益，是我的目的。電話：703－303－9236；電郵：angelawang@mris.com。(http://www.dajiyuan.com)