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【大紀元2月28日訊】縣治特區 投資客「套牢」
〔自由時報記者蔡宗勳、王善嬿／嘉義報導〕受少子化及景氣影響，嘉義縣治特區、民雄鄉等學區學生套房供過於求，不僅租房率降低、有些甚至乏人問津，「套牢」不少投資客，為了提高租房率，不少業者大幅調降房租招攬生意。
近幾年來，嘉義縣治特區，房地產利多消息不斷，包括有故宮南院落腳、嘉義長庚醫院擴建、台灣體育學院校本部到嘉等，再加上稻江學院學生數從1000多人增加到4000餘人，大同技術學院學生也逐年增加中。
投資客看好縣治特區套房市場，買下透天別墅後，又花了一筆錢改裝，加上建商主打包租的大樓套房，套房便成特區主流，供給量大幅增加，但故宮南院進度嚴重落後、台灣體院遷嘉計畫喊停，都與預期發展出現落差。
去年上半年，套房供過於求，議價空間變大，房東為留住房客，往往原本每個月4500元到6000元的行情，可以爭取500元到1000元的折扣；下半年更慘，學生數硬生生少了約千人，致空房率大增、租金也瀕臨崩盤。
黃姓公務人員前年買了兩間別墅，改裝成16間出租套房，結果從客滿到目前只租出6間，而且租金還從5000元下殺到3500元，日前還有學生表示要解約退租，因為要搬到月租2500元的套房。
民雄學區 出租掉1成
有3所大學的民雄鄉學區，出租率只掉約1成，然而眼看景氣愈來愈差，不少房東打算以包水電、提供更多家具，或降價優惠，幫助學生一起共體時艱。
李姓房東表示，縣治特區套房因空屋率居高不下，行情陷入谷底，但前景並不悲觀，因嘉義長庚醫院擴建即將啟用、稻江學院將採獨立招生，學生應可回流；屆時需求將增加，空屋率降低，租金也可望回穩。
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