【居家置業】國會改革按揭市場 推出新法案

【大紀元4月9日訊】（大紀元記者吳冬兒編譯）國會打算今年開始對房屋貸款市場進行改革。支持者們說，如果嚴格的規定和法律能夠早幾年出現，美國房屋貸款市場就不會如此大起大落。3月26日，國會金融服務委員會主席麻省議員Barney Frank及兩位北卡議員Brad Miller和Melvin Watt提出按揭改革及反有害貸款法案（The Mortgage Reform and Anti-Predatory Lending Act of 2009）。該法案很可能會在4月份通過，5月份得到參議院的審批。
　　
該法案比北卡議員Brad Miller 2007年推出的法案要求更嚴格。2007年的法案在眾議院通過，但沒有得到參議院的批准，所以沒有能成為法律。現在市場的環境有了很大變化，民主黨在兩院都成為多數黨。
　　
議員Brad Miller說：「現在政治環境已經不一樣。法拍危機對中產階級的生活及整個美國經濟產生了很大影響。貸款行業不同意此法案的原因不能令人信服。」
　　
以下是這個新法案如果通過，在政策上將帶來的變化：
　　
首先，美國將禁止按揭經紀拿到與利息或按揭類型有關的任何費用。過去，如果按揭經紀售出次級房貸，或者可調整利息的房貸等，華爾街的投資銀行會支付給他們比普通30年定息按揭更好的費用。這樣的付費方式鼓勵按揭經紀銷售沒有首期付款的、次級、或者其它高風險的房貸給消費者。
　　
如果按揭經紀售出的貸款利息高，銀行也會給他們更高的傭金。而市場調查發現，貸款行業在對少數族裔及首次購屋的消費者銷售高利息貸款方面，比對其他人群的努力要多。該法案禁止一切直接或非直接的與房貸利息相關的酬勞。
　　
第二，該法案將創立全國性的最低房貸質量標準。它會要求按揭經紀只能給顧客他們能夠承付的貸款條件。房屋在貸款必須出示新貸款比現有貸款優越的計算數據。銀行必須給消費者自由選擇不同種類貸款的權利，而不是有的有如果早付清要交罰款的附加條件。
　　
第三，如果按揭經紀或銀行違反該法案中的新規定，該法案允許借款方立刻訴諸法律，並可取消整個貸款合同，得到所有的貸款費用補償，並有貸款方支付法律訴訟費用。
　　
最後，如果貸款方銷售的貸款不是普通的30年定息房貸，那麼貸款方必須自始至終擁有非普通房貸的5%，這樣如果貸款質量出現問題，貸款方也需要承受一定損失。Francis Creighton，按揭經紀協會副總裁表示，這個5%的要求可能對中小企業來說，會很困難，因為他們通常沒有那麼多現金。(http://www.dajiyuan.com)