統計顯示 商業房地產業每況愈下

【大紀元8月20日訊】(大紀元記者吳畏綜合報導)據全美房地產經紀人協會消息，該協會的商業房地產經紀人活躍指數下降1.3%至101.5%，這是15年來的最低指數。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲說，商業房地產的蕭條至少會延續到2010年的第一季度，在明年下半年之前恐怕不可能有什麼起色。

本週一，美國聯邦儲備將一項挽救商業房地產的刺激計劃（TALF, Term Asset-Backed Securities Loan Facility）的實施期限延長了六個月，這項計劃將購買2,000億美元商業房產抵押債券，以挽救搖搖欲墜的商業房地產業。到目前為止，該計劃才購買了296億美元的債券。

據Real Capital公司分析，在2009年有貸款價值830億美元的商業房地產被法拍。被法拍的商業房地產主要來自兩個方面，一方面是由於經濟不景氣，租房公司交不起租金或遲交租金，導致房主拖欠銀行貸款，從而導致房產被銀行收回；另一方面是房主的銀行貸款到期，無力償還所有貸款，又由於銀行為減少風險，緊縮銀根，導致房主無法重新拿到貸款，房產最終被銀行收回。

其實，在消費者支出沒有大幅度上漲之前，對寫字樓和其他商業房產的需求不可能有大的改觀。

有趣的是，許多銀行並不是太願意將商業房產收回，一個原因是一旦房產被收回法拍，由於商業房產的價格急劇下滑，被法拍的房產只會給銀行帶來巨大的損失；另一個原因是，商業房產被收回，閒置的商業樓或商場就需要人去維護，事物不僅繁雜，而且成本高昂。

一家房地產經濟研究機構的總裁薩姆說，在今年年底，商業房產的法拍率將從今年的第一季度的2.25%增長到4.1%。 (http://www.dajiyuan.com)