【大紀元9月1日訊】（大紀元記者梁路思香港報導）現時政府的市區重建策略，令受影響的業主和住戶怨聲不絕，公共聯盟研究推出全新的重建模式，以還權於民為原則，由業主參與組成重建合作社，可監督重建項目的實施，擁有重建項目的股權。而新的市區重建局則搖身變成近似發展商和促成者角色，為重建合作社提供的資源，改善社區生活，提供社會網絡，但又不擁有股權。業主對建議表示贊成。
公共聯盟主席黎廣德表示，新的重建策略是以業主為主導，政府促成，主導權是業主和住戶，按照可持續發展的原則方式，以業主和住戶共同簽署決議。而新的市建局是在業戶的主導的重建合作社主導下，按照國際標準做社會評估，提供協助，為業主的重建合作鋪路。
業主叫天不應叫地不聞
而重建合作社則以環境優先公益行先的原則，業主會自己集體承擔風險，分享重建的結果，業主有多元的選擇，例如，把重建股權套現，業主也可預先設定樓換樓，舖換舖的重建方案，主導權取決於適合業主的需要。他說：「新的重建合作社模式和重建局公權的使用不同，理據不同，例如八成業主的認同是自己人，現時的市區重建局收購的比例是靠外來收購的力量，使用公權力有很大的差異。」
近年來，受到市區重建影響的業主和住戶，他們形容現在的處境是「叫天不應叫地不聞」，能夠聽到由業主主導的新重建策略，表示非常歡迎。觀塘關注組業主聯盟主席王一民說：「新策略的重建合作社是向居民負責，以人為本，覺得不應該保留現在的市區重建局。」
波鞋街關注組成員懷疑市建局圈地，每一個項目當局都指在「蝕錢」，但從沒有公開賬目。立法會復會討論80%的土地收購門檻如果通過，香港有40年樓齡的大都是7層高，遍佈港九新界，相信會有更加多的業主會被強制拍賣。有觀塘業主指市建局壟斷收購觀塘不公平，賠償的錢連20年樓齡的大廈都賣不到。業主又反對市建局發債上市。
降低門檻是官商勾結 騙業主
發展局的代表在會上，為降低收購門檻80%辯護時，被業主指責及喝斥，說降低門檻是官商勾結，欺騙業主，喝斥她只不過埋沒良心。市區重建委員會督導委員會的成員，覺得提議有新意思，可以考慮的，將小業主變成發展商，新的市建局來參與推動促成。但擔憂小市民成為發展商，有資金周轉風險。
公共聯盟規劃師吳永暉說：「港府不是民選政府，做事畏首畏尾，沒有完整的未來10年或20年城市規劃，香港的地價高，權威的地產商決不接受業主的參與，重建局的制度利潤高，地產商可以賺很多錢。整個的市區重建策略，是因為城市規劃沒能夠把好關，太被動，而被地產商游說，導致社會怨聲不絕。」
公共聯盟研究總監陳啟明則建議政府應由強制驗樓開始，撥款70億和房協提供40億修葺舊樓，屋宇署的維修建議由每年的300棟加至600棟樓；本港30年以上的樓有1萬3千座，相信需時10年可能完成。◇ (http://www.dajiyuan.com)
