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【大纪元7月15日讯】虽然北加州的消费水准本来就不低，但硅谷的房价仍高得令人咋舌。去年硅谷独栋房屋的平均售价为440万美元，因为某些房舍过于老旧，买主还必须额外支付七位数字的钱，拆掉房子原地重建。但是今年3月以后情况完全改观，独栋房屋的价格重挫至149.5万美元，而且买主出价都低于预估售价，6月以后售价进一步调降至109.5万美元。硅谷房地产经过多年持续上扬，如今高价屋行情垂直下挫。
据《经济日报 》报导 , 今年3月时，人们还认为经济会呈现V型反转，反弹力道与下挫力道一样强劲。到了6月时，人们开始讨论经济景气会呈U形或L形发展。
想要出售房地产的民众，已经开始担心求售无门。许多人将售价调降数十万美元甚至数百万美元，仍然乏人问津。
Caldwell Banker房地产公司的经纪人葛非斯说：“定价200万美元以上的房屋乏人问津，去年卖方为了应付买主而头晕眼花，这种盛况已经不再。”
官方的统计数字，显然没有把这些降价求售的例子列入计算。官方数据指出，尽管高科技热潮消退，数千人遭到裁员，数百家网路新创公司关门大吉，硅谷的房地产价格仍持续上涨。
圣塔克拉拉郡的中价位房屋，今年4月平均售价达到50万美元，较去年同期上扬4.2%。房地产公司向买主表示，这个地区的房价不会受到经济走缓的影响，最好趁房价再度上扬前置产。
但是硅谷的顶级房地产，售价重挫的幅度相当惊人。房地产资讯服务公司DataQuick分析师卡洛弗说：“顶级房地产是过去两年飙涨幅度最大的领域，增值的幅度太大，现在率先回跌至正常价位。”
去年4月股票首次公开发行市场依然热络时，富有人士不在意多花个一、两百万美元购入豪宅。DataQuick公司表示，当时圣塔克拉拉郡房屋的最高成交价为800万美元，今年4月的最高成交价降为450万美元。
去年如果想要购屋，出价一定要高于屋主的定价，而且出价要快。盛传许多买主在看过房屋电脑图片后就与卖方成交，而且出价是定价的两倍。
现在的情况已完全改观，洛斯奥托（Los Altos）一栋拥有五间卧室的房屋，今年3月推出时定价780万美元，现在售价暴跌到450万美元。在这段期间内，隔壁房屋的售价从1,250万美元下滑到760万美元。
今年2月时，亚瑟顿（Atherton）一块土地差点以550万美元成交，但是买主在最后一刻改变心意。几个月后，这块土地以低于180万美元的价格出售。
照理来说，决定房地产价格的最大因素是地点。但是价格愈高，议价的空间就愈大。房价高于500万美元时，决定房价的因素中，买主的一时兴起就比房屋的真正价值来得重要。
去年硅谷房地产狂飙时，有一栋房屋成为众人瞩目的焦点。这栋房屋与其他房屋没有什么不同，唯一不同处在于，前方草皮矗立着父亲与小孩嬉戏的雕像。去年一位富翁决定买下这栋房屋，虽然实际成交价无从得知，但许多房地产经纪商证实，售价高达4,500万美元。
但是这位富翁买下房屋一年后，他决定搬到别的地方。即使他将房屋半价求售，也找不到买主，售价砍到1,500万美元后，仍然无法出脱，最后只好把房屋租给别人。
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