【大纪元10月18日讯】（大纪元综合报道）中国目前已有11个大城市出台住宅限购令，已引发退房纠纷，假离婚又重现广州。业内人士称新一波纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。
或引发大规模退房潮
据《第一财经日报》等媒体报道，随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国目前已有11个大城市出台住宅限购令。实施限购令的其它10个城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚。
业内人士称，各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同，新一波纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房潮也开始隐现，引发购屋者与发展商的纠纷则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。
限购政策出台之后，深圳银行部门和担保公司都开始要求购房者在办理房产按揭、转贷时要出具房屋产权查询证明。
这一规定直接引发购房者的认识混乱。从10月8日开始，市民如潮水般涌向深圳市规划国土房产信息中心开具房屋产权查询证明，随后两天达到井喷状态，出现千人排队的壮观景象，其中有不少市民是半夜排队等号。
深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。
王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。
离婚、退房皆有之
据网易房产消息，10月15日，广州限购令正式出台——限购限外限年龄，一时间，广州火热的楼市一下子冷却下来了，广州网签成交量连续两天大跌6成以上。在此形势下，假离婚重现江湖，也有人选择忍痛退房，不过也有一些有钱人不畏限购令，一次性付款购买投资型公寓。
一名买家国庆期间看中了郊区某楼盘的一套103平方米的三房单位和一套小户型，并交付了定金和首付款，但是新政出台后他只能选择退房。“我是二次置业了，首付5成已经比较吃力，现在还只能新购一套，所以选择推掉一套房，不过开发商已经签订合同，说不能退，我现在是进退不得，十分痛苦。”
另外一名买家李先生运气好一点，他只是看中广州天河某套房子，总价100多万（人民币），由于他是外地户口，目前提供不了一年的税收证明，只能选择退房。他只是交了几万块定金还没有签合同，目前正在和开发商协商，看是否退回来部分定金。“最多损失几万块，没办法了，对我来说政策出台属于突发事件。”
更有甚者，一些夫妇选择假离婚来取得贷款。江先生看中了市区一套300多万的房子，由于他之前已经买了一套房产，政策出台后必须首付五成，他和妻子在购房现场商量，离婚后以妻子的名义来购买，以便取得首付款三成的便利。
不过有律师表示，这种行为存在一定风险，“离婚是法律行为，一旦出现变数，必须为自己的行为负责。”
11城市“限购令”细则对比
“限购令”成为二次房地产调控的重点。目前北京、上海、天津、厦门、福州、宁波、杭州、南京、深圳、广州、三亚等十城市均出台相关“限购令”细则。
天津“限购令”称，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。
其它十城市“限购令”政策如下表。
中国10个城市“限购令”政策。（网络图片）
违反限购令 或将无法办房产证
据新华网报道，有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
住房和城乡建设部有关负责人日前强调，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。
