【大纪元10月19日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）目前的墨尔本地产市场用“动荡不安”一词来形容最恰当不过了，虽然分析师和地产代理总喜欢对市场趋势进行一番预测，但他们也不得不承认，市场下一步会往哪里走，他们也是心中没底的。
最近几个月的拍卖成交率总体来说还比较稳定，但从不同的区、或不同的价位来看，市场的表现是多变的。曾经炙手可热的精英地区，如今房屋流拍的现象屡见不鲜，就连同一条街上类似的房子，也可能卖出完全不一样的价位。
据REIV的统计数据， 10月9日有669套物业上市拍卖，成交率为68%。
在上周的拍卖中，时代报针对12套类似的物业进行了比较分析，这些物业全是一层楼的维多利亚式别墅，分别位于墨尔本不同的区。比较的目的是想看看几乎一样的房子，位于不同的区，会产生怎样的价格差异。
总体来说，维多利亚时代的住宅是市场上的常胜将军，首先因为数量有限因而物以稀为贵，再加上古典式优雅的建筑特色深受中上层人士喜爱，地点也多位于市区近郊、中郊靠近火车及电车线的地方。维多利亚式住宅通常面积都比较小，几乎没有车库，有些是列入文物遗产保护起来的，因此装修和维护费都很昂贵，但长期的资本增值潜力很大，对买方来说也是值得的。
“人们购买古典式房子时，感情因素占了很大比重”，JPP买方代理的Catherine Cashmore女士说，“我们常常看到一套古典式的老房子比具有类似设施的新房价格高出20%。”
上周六的拍卖中，参加比较的12套维多利亚别墅中有8套被成功售出，而且价格都卖得不错。它们分别位于不同的区，如Richmond，Hawthorn East，Kew，Albert Park，Ascot Vale，Port Melbourne，Seddon，Abbotsford等等，下面是部分拍卖结果：
在Richmond，9 Cotter Street的维多利亚别墅卖了$655,000，市场对它的估价为$630,000。在Coburg，12 Beckwith Street的别墅卖了$595,000，业主可接受的底价是$590,000。在Hawthorn East，6 Albert Street刚刚经过装修的3卧室别墅以118万售出。在Northcote，4 Ellesmere Street的两卧室别墅虽然在拍卖中以$660,000流拍，但在拍卖后的协商中，最终以$700,000成交。在Port Melbourne，52 Evans Street的别墅以81万开拍后便流拍。
看到这些拍卖结果，似乎很难总结出什么规律，有的装修过的物业能卖个好价钱，有的则流拍；大多数位于好区的物业能卖出去，但也不是全部。看来拍卖真是实力加运气的整体考核。
