【大纪元10月24日讯】(大纪元记者耿豫仙台湾台北报导)近日社会住宅推动联盟（以下称社宅推盟）向总统马英九提议“社会住宅”的构想及急迫性，得到总统马英九的回应，月底也将与内政部做初步的沟通。但北市抛出了仁爱路的空军用地盖社会住宅，立即引发各界口水战，模糊了焦点。
社宅推盟的成员之一，都市改革组织的发言人彭扬凯不客气的表示，台湾过去从没有做过社会住宅，政府各部门对社会住宅可说是没有概念。很多都是急就章的短线炒作想法，不成熟，造成社会上的疑义。
社会住宅两个关键的基本条件，一是对象上的优先性，二是适合这些对象的“便宜租金”，估计会比市场价格便宜三分之二。游民行动联盟召集人郭盈靖就表示，游民可勉强付出的租金为1千元。由以上两个条件来看，国有财产局将以BOT方式，兴建学生、银发族公益住宅，1坪1千2或1坪2千5的差距实在很大。
财源有多少 对象要清楚
财源有多少，对象要清楚，政府必须要先有数据，彭扬凯表示，政府应尽快对台湾弱势对象居住情况调查，搞清楚须求；盘点政府可调度的资源（各单位的土地、财政来源）。掌握以上两个数据，才能着手规划怎么盖，盖哪等具体问题讨论。
社会住宅一定要盖在郊区？
社宅推盟表示，社会住宅须求的对象有不同的成度的弱势，可能是残障者、老人、游民等，这些人的共同点就是经济状况通常不是那么好，就业稳定度不高，便利的大众运输就相形重要，所以区位的选择偏向都会区，周边生活机能、复合性医疗或服务相对要完善。
社会住宅等于平民窟？彭扬凯说，小帝宝的争议也恰恰突显大众对社会住宅的认识不成熟与偏见。反观社会住宅比例占住宅总量15-35%的荷兰、英国、芬兰等，社会住宅绝非等同品质差、盖得很烂很丑的房子。
他说，政府将所有资源摊开来，能支持这样条件的，成本不一定要高，一一评估，具体检视出社会住宅适当的位置，他不知为何焦点会转移到“小帝宝”？
但社宅推盟一致认为，BOT的方案有缺失。建商以赚钱为考量参与合建，未来建筑成本、区位成本、务管楼管，房租一定降不下来，住户可能还要付管理费。
社福资源的引进
社宅推盟谈的社会住宅还有一个面向，社会福利及资源必须同时跟进。
林育如表示，社会住宅不是盖好后，将一批人丢在那自身自灭。解决了住的问题，但经济上的弱势并没有真正的解决，也就是社会住宅会越住越差，演变成贫民窟的原因。
她举例，独居老人进住后，饮食的问题可能要靠社福的志工送饭，或随时问慰。有些须要安排就业机会等。所以营运管理机构及社福资源的引进很重要，但还是后段的思考方向。
社会住宅的须求量
社会住宅的须求量，彭扬凯表示，这必须政府透过普查才能了解。但日前台北市长郝龙斌提了5%标准，不失一个可参考的数字。审计部画了一条贫穷线，最后那5%就是政府定义的贫穷范围内，可是很多细部的部分不能直接套用。
就以台北市而言，5%是个很大的挑战，也就是说台北市要盖4万5千户社会住宅，扣除现有的5千户，4万户要怎么盖？彭扬凯说，社会住宅不可能一次提供所有人的须求，可以订出完成的目标，10年、20年，逐年阶段情完成。
