【大纪元2010年11月14日讯】（大纪元记者韩山综合报导）为进一步围堵流入中国的热钱，现在大陆当局针对楼市方面开始制定新规，规定外资企业仅能购买自用商办，不可购置其他物业。
据中国《证券时报》周五报导，大陆近日下发文件，以控制境外资本流入中国房地产市场。根据该规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
其实今年以来已经有许多地方政府实施“限外令”，但仅限在二、三线城市，像是杭州、福州、宁波等。
加强管控外资炒房
报导称，住建部与外管局共同下发的该《通知》文件，在各个环节都加强管理。要求各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验相关资料及验证购房人持有的房屋情况外，还增设了查验资质环节。
其中，包括需出具境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
而在境外机构方面，文件也同样增设查验资质环节。包括有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
文件并规定，银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请资料。
据相关人士透露，此文件主要为针对目前大量热钱流入中国房市，扰乱现有购房秩序的现象而出台。
据统计资料显示，去年境外人士在北京购房的总量为2000多套，大多是高级公寓。
外资大举入市 有迹有寻
大陆国家统计局11月11日发布今年1-10月全国房地产市场运行情况显示，房地产开发企业利用外资539亿元（81.3亿美元），增长43.3%，这已是自6月以来连续5个月保持增长，同时增幅也创下了近两年来的新高。
外资进入中国楼市早已存在，据商务部统计数据显示，仅9月份，大陆完成备案的外商投资房地产企业中，增资的达43家，新设立的有31家，这些数字均大幅超出过去3年的平均水平。
据中国房地产指数研究院最新报告指出，楼市调控以来，大陆房企获取贷款难度加大，再融资全面收紧，这些房企到海融资，发行海外债券等。据不完全统计，今年大陆多家房企相继推出海外融资计划，融资规模已达100多亿美元。
如金地集团与瑞银环球资产管理集团4月合作发起房地产基金，首期就募集约1亿美元；恒大地产通过私募股权的方式6月得到多家境外机构5亿多美元融资；碧桂园8月发布公告，将对海外市场发行4亿美元优先票据；大型开发商方兴地产9月发布公告，拟发行5亿美元长期次级可换股证券，本金总额最多为6亿美元。 @
